قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

الإيجار من الباطن

Ads

ما هو الإيجار من الباطن؟

الإيجار من الباطن هو تأجير الممتلكات من قبل المستأجر لطرف ثالث مقابل جزء من عقد الإيجار الحالي للمستأجر.
حتى إذا قام المستأجر بتأجير عقار من الباطن.
فلا يزال المستأجر الأصلي مسؤولاً عن الالتزامات المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار، مثل دفع الإيجار كل شهر.

كيف يحدث الإيجار من الباطن؟

عقد الإيجار هو عقد بين مالك العقار والمستأجر ينقل حقوق المالك في الحيازة الحصرية واستخدام العقار إلى المستأجر لفترة متفق عليها.
يوضح عقد الإيجار المدة الزمنية التي يستغرقها العقد ومقدار إيجار المستأجر.
من الناحية القانونية، يعتبر الحق القانوني للمستأجر في امتلاك العقار هو الإيجار.
يحدث التأجير من الباطن عندما يقوم المستأجر بتحويل جزء من إيجاره القانوني إلى طرف ثالث كمستأجر جديد.

يمكن تأسيس التأجير من الباطن ما لم يحظر عقد الإيجار الأصلي ذلك.
ومع ذلك، في معظم الحالات، يجب إخطار المالك ويجب أن يوافق على أي ترتيب تأجير من الباطن أنشأه المستأجر.
يمكن كتابة التحكم في عملية التأجير من الباطن في عقد الإيجار الأصلي.
بحيث يكون للمالك بعض السيطرة على من يستخدم و / أو يشغل ممتلكاته.

يجب أن يفهم المستأجر الذي يؤجر العقار من الباطن أن التأجير من الباطن لا يعفيهم من التزاماتهم.
بشأن عقد الإيجار الأصلي المتعاقد عليه.
المستأجر مسؤول عن دفع الإيجار وعن إصلاحات أو تلف الممتلكات.
هذا يعني أنه إذا لم يدفع المستأجر من الباطن الإيجار لمدة ثلاثة أشهر.
فإن المستأجر الأصلي الذي استأجر العقار من الباطن يكون مسؤولاً أمام المالك عن مبلغ الإيجار المتأخر وأي رسوم متأخرة.
في المقابل، يكون المستأجر من الباطن مسؤولاً عن المستأجر الأصلي عن الإيجار غير المدفوع.

الأفكار الرئيسية

التأجير من الباطن هو النقل من مستأجر إلى طرف ثالث لفترة محددة.
يجب على مالك العقار عادة الموافقة على أي ترتيب تأجير من الباطن أنشأه المستأجر.
إذا قرر المستأجر الإيجار من الباطن، فإنه لا يزال مسؤولاً عن مدفوعات الإيجار والالتزامات التعاقدية الأخرى.

الإيجار من الباطن وقوانين الدولة

تؤثر قوانين العديد من الولايات والبلديات المحلية على حق المستأجر في الإيجار من الباطن.
قد تسمح هذه القوانين للفرد بالتأجير من الباطن حتى إذا كان عقده مع المالك يحظره.
على سبيل المثال، في مدينة نيويورك، يمكن للمستأجر الذي يعيش في مبنى به أربع وحدات أو أكثر أن يؤجر من الباطن.
بغض النظر عن أي بيان يتعارض مع اتفاقية الإيجار.

في سان فرانسيسكو، يمكن للمستأجر استبدال زميل في الغرفة بآخر طالما أن البديل يلبي معايير فحص طلبات المالك.
على سبيل المثال، قد يطلب المالك درجة ائتمان معينة عندما يتعلق الأمر بالمستأجر.
يمكن أن تنطبق عقود التأجير من الباطن على كل من العقارات السكنية والتجارية.

حقيقة سريعة : في بعض الدول، يمكن للفرد استئجار العقارات من الباطن حتى إذا كان عقده مع المالك يحظر ذلك.

مثال على الإيجار من الباطن

لأن عقد الإيجار بشكل عام لمدة محددة مسبقًا.
يمكن أن تنشأ حالات تجعل من الصعب أو المستحيل على المستأجر الأصلي إكمال مدة الإيجار.
على سبيل المثال، إذا كان المستأجر يستأجر شقة في شيكاغو بعقد إيجار مدته 12 شهرًا.
وفي الشهر الرابع يتلقى المستأجر عرض عمل في بوسطن، فقد يقرر المستأجر تأجير الباطن إلى مستأجر آخر لمدة ثمانية أشهر متبقية.
عقد التأجير من الباطن يعني أنه يمكن للمستأجر الأصلي قبول الوظيفة والانتقال وليس عليه دفع رسوم باهظة.
للخروج من عقد الإيجار أو دفع الإيجار لشقتين.

ويستفيد المالك أيضًا لأنهم يتلقون جميع مدفوعات الإيجار الـ 12 ويتم توفير النفقات والجهد للعثور على مستأجر بديل.
ويعني ترتيب التأجير من الباطن أيضًا أن المستأجر الأصلي يحتفظ بحصة في الشقة.
وبالتالي، إذا قرر المستأجر الأصلي العودة إلى شيكاغو، فقد يتمكن من تجديد إيجار شقته القديمة.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق