قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

الاستئجار على الشيوع Tenancy In Common

Ads

ما هو الاستئجار على الشيوع Tenancy In Common

تسمح الاستئجارات على الشيوع لشخصين أو أكثر بمصالح ملكية في عقار، ولكل مالك الحق في ترك حصته من العقار إلى أي مستفيد عند وفاة المالك، وتختلف الاستئجار على الشيوع عن الإيجار المشترك حيث تختلف نقل الملكية إلى المستفيد في حالة وفاة المالك، ففي اتفاق الاستئجار على الشيوع، حيث يتم نقل ملكية العقار في الإيجار المشترك إلى المالك الباقي على قيد الحياة، بينما في الاستئجار على الشيوع يمكن أن يتم تمرير العقار إلى المستفيد من اختيار المالك.

مفهوم الاستئجار على الشيوع Tenancy In Common

عندما يمتلك شخصان أو أكثر أملاك كمستأجرين على الشيوع، فإن جميع مناطق العقار مملوكة بشكل متساو من قبل المجموعة، لهذا السبب، لا يجوز للفرد المطالبة بملكية جزء معين من العقار.

مصالح الملكية

وفي حين أن المستأجرين على الشيوع قد لا يدعون ملكية جزء معين من الممتلكات، فقد يكون لهم مصالح ملكية مختلفة، على سبيل المثال، قد تملك كل من سارة وديبي 25٪ من العقارات، بينما تمتلك ليتيسيا 50٪، ولأن المستأجرين على الشيوع قد ينشأون في أوقات مختلفة، يجوز للفرد أن يحصل على مصلحة في سنوات الملكية بعد أن يدخل الآخرون في إيجار في ملكية مشتركة.

وعلى النقيض من ذلك، يحصل المستأجرون المشتركون على حصص متساوية من عقار له نفس الصك في نفس الوقت، وكما هو الحال بالنسبة لشروط العقد بالنسبة للمستأجرين المشتركين، يتم تفصيل شروط المستأجرين المشتركين في وثائق الملكية أو الملكية أو غيرها من وثائق الملكية الملزمة قانونا، فبعض الولايات لدیھا إيجار مشترك کملکیة افتراضية للأزواج المتزوجين، في حین أن البعض الآخر يملك إيجار مشترك.

حقوق الوراثة

يعتمد ما يحدث لملكية العقار بعد وفاة المتوفي على نوع الملكية التي تم تحديدها في العقد، حيث أن المستأجرين على الشيوع ليس لديهم الحق في الوراثة، وما لم يحدد الشخص المتوفى مصلحته في الممتلكات، يجب تقسيمه بين أصحاب الباقين على قيد الحياة، حيث تنتمي مصلحة المستأجر المتوفى على الشيوع إلى تركته، وعلى العكس من ذلك، مع المستأجرين المشترك، يتم نقل مصلحة مالك المتوفى تلقائيا إلى أصحابها على قيد الحياة، فعلى سبيل المثال، عندما يمتلك أربعة مستأجرين مشتركين منزلا ويتوفى أحد المستأجرين، ينتهي كل من الناجين الثلاثة بحصة ثلث الممتلكات.

إلغاء اتفاق إيجار مشترك

يتم إلغاء الإيجار المشترك عندما يبيع مستأجر واحد أو أكثر مصالحهم في العقار، على سبيل المثال، يشتري مستأجر واحد أو أكثر حق المستأجرين الآخرين، ويتم بيع العقار وتوزيع العائدات بالتساوي بين المالكين، أو يتم رفع دعوى التقسيم، مما يسمح للوارث ببيع حصته في العقار.

 

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق