قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

التحسن المستأجر

Ads

ما هو التحسن المستأجر؟

التحسن المستأجر هي أي تغييرات يتم إجراؤها على عقار مستأجر من أجل تخصيصه لتلبية الاحتياجات الخاصة للمستأجر.
يمكن أن تشمل هذه التعديلات مثل الطلاء، أو تركيب الأقسام، أو تغيير الأرضيات، أو وضع تركيبات إضاءة مخصصة.
يمكن إجراء تحسينات عقود الإيجار إما من قبل المالك.
الذي قد يعرض القيام بذلك لزيادة قابلية تسويق وحدة الإيجار الخاصة به – أو بواسطة المستأجرين أنفسهم.
في حين أن العمر الاقتصادي المفيد لمعظم التحسينات المستأجرة هو من 5 إلى 10 سنوات.
فإن قانون الإيرادات الداخلية يتطلب أن يتم استهلاك هذه التحسينات على مدى الحياة الاقتصادية للمبنى.

كيف يعمل التحسن المستأجر؟

تُعرف التحسينات المستأجرة أيضًا باسم تحسينات المستأجرين أو المباني، ويتم إجراؤها بشكل عام من قبل أصحاب العقارات التجارية.
قد يقدم الملاك هذه التحسينات للمستأجرين الحاليين أو الجدد.
التعديلات مصممة لتناسب احتياجات مستأجر محدد واحتياجاته.
ما هي التحسينات المستأجرة المستأجرة تعتمد على تطبيق التغييرات على هيكل مملوك من قبل المالك من أجل استيعاب المستأجر.
ومع ذلك، فإن إجراء تغييرات على مساحة أحد المستأجرين لا يعتبر تحسينًا لعقار مستأجر لأي من جيران المستأجر.
لا تنطبق التغييرات على المبنى الخارجي أو المناظر الطبيعية.
إذا قام المالك باستبدال سقف المبنى، أو قام بتحديث المصعد، أو قام بتمهيد ساحة انتظار السيارات.
فلا تعتبر أي من هذه التغييرات تحسينات مستأجرة، لأنها لا تفيد مستأجرًا محددًا.

هام

تعتبر التحسينات التي تم إجراؤها على الجزء الداخلي من مساحة مستأجر معين تحسينات مستأجرة.
بمجرد انتهاء الإيجار، تنتمي التحسينات عمومًا إلى المالك، ما لم يتم تحديد خلاف ذلك في الاتفاقية.
إذا كان المستأجر قادرًا على أخذها، فيجب عليه إزالتها دون أي ضرر بالممتلكات.
أمثلة على التحسينات المستأجرة
قد يقوم الملاك بدفع ثمن تحسينات الإيجار لتشجيع المستأجرين على استئجار مساحات لفترات زمنية أطول، خاصة في صناعة التجزئة.
على سبيل المثال، تستأجر صاحبة العمل مبنى لمتجر القرص الخاص بها.
قد يختار المالك إضافة أربعة جدران إلى المنطقة المؤجرة لإنشاء شاشات عرض مدمجة ومناطق تخزين للأقراص.
تعتبر هذه التعديلات تحسينات مستأجرة.
لنأخذ مثالاً آخر من قطاع البيع بالتجزئة. يقرر مالك المتجر “أ” استئجار مساحة من خلال الشركة “ب”.
مخزن لديه أربعة جدران فقط وليس هناك وسائل راحة أخرى.
من خلال مفاوضات الإيجار، توافق الشركة “ب” – المالك – على تركيب أرفف، وعداد خدمة لسجلات النقد.
ووحدة عرض ذات إضاءة خاصة قبل فتح المتجر “أ” أبوابه.

الأفكار الرئيسية حول التحسن المستأجر

-تحسين عقد الإيجار هو تغيير يتم إجراؤه على عقار مستأجر لتخصيصه وفقًا للاحتياجات الخاصة للمستأجر.

-قد يوافق الملاك على هذه التحسينات للمستأجرين الحاليين أو الجدد.

-قد يتم تحسين العقار المستأجر من قبل المالك أو المستأجر.

-إن الطلاء وتركيب الأقسام أو تركيبات الإضاءة المخصصة وتغييرالأرضيات كلها تحسينات مستأجرة.

-لا تعتبر عمليات تكبير المباني, المصاعد, لسلالم الكهربائية, الأسقف, الحماية من الحرائق وأنظمة الإنذار والأمن, أنظمة التدفئة, التهوية والتكييف من التحسينات المستأجرة.

أنواع التحسن المستأجر

يجوز للمالك أن يدفع مقابل تحسينات أماكن الإيجار التجارية من خلال بدل تحسين المستأجر (TIA).
في هذه الحالة، يسمح المالك بميزانية محددة للتحسينات، عادة من 5 دولارات إلى 15 دولارًا لكل قدم مربع، ويشرف على المشروع.
وفي الوقت نفسه، يتحكم المستأجر في عملية التجديد التي قد تستغرق وقتًا طويلاً.
إذا تم تجاوز ميزانيات المشروع، فإن المستأجر يغطي الرصيد.
قد يتم تقديم خصومات الإيجار من أجل تحسينات الإيجار أيضًا.
يقدم المالك للمستأجر إيجارًا مجانيًا أو مخفضًا لعدد محدد من الأشهر.
مثل شهر واحد مجاني سنويًا على عقد الإيجار، كوسيلة للمستأجر لتوفير تعديلات المساحة.
يشرف المستأجر عادة على المشروع ويسيطر على تحسينات الإيجار.
والمستأجر مسؤول أيضا إذا تجاوزت التكاليف المبالغ المدرجة في الميزانية.
بالإضافة إلى ذلك، قد يتم رفع الإيجار في وقت لاحق، مما يجعل المستأجر يدفع المزيد مقابل المساحة على المدى الطويل.
نوع آخر من التحسينات المستأجرة هو بدل معيار البناء.
يمكن للمستأجر أن يقرر من بين الاختيارات المختلفة التي يقدمها المالك، مثل أحد ألوان الطلاء الأربعة.
قد لا تلبي هذه العناصر احتياجات المستأجر، وقد لا يكون راضياً عن النتائج.
يغطي المستأجر تحسينات إضافية. يشرف المالك على المشروع.

قواعد التحسن المستأجر

تم إجراء تغييرات على الطريقة التي يمكن للمالكين والمستأجرين فيها المطالبة بخصومات بعد قانون التخفيضات الضريبية والوظائف الجديد في عام 2017.
في كانون الأول / ديسمبر 2015، أصدر كونغرس الولايات المتحدة قانون حماية الأمريكيين من زيادة الضرائب (PATH).
الذي عدل ووسع العديد من الأحكام الضريبية المتعلقة بالإهلاك، بما في ذلك تحسينات أماكن الإيجار.
جعل هذا القانون مخصصًا لتوفير المدخرات الضريبية يسمح باسترداد تكلفة القسط الثابت لمدة 15 عامًا على تحسينات مستأجرة مؤهلة.
بموجب هذه المبادئ التوجيهية، لم يُسمح للملاك والمستأجرين بالارتباط.

وتم تحسين التحسينات فقط إذا تم إجراؤها على الجزء الداخلي من المبنى مع احتلال المستأجر فقط للمساحة.
وكان مطلوبًا إتمام التحسن المستأجر بعد ثلاث سنوات من المبنى أولاً مشغول للخدمة.
عدّل قانون الضرائب الجديد في عام 2017 بعض المتطلبات.
لا يزال يجب إجراء التحسينات على الجزء الداخلي من المبنى.
مما يعني توسيع المباني والمصاعد والسلالم الكهربائية والأسقف والحماية من الحرائق والإنذار وأنظمة الأمن.
ولا تزال أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء غير مؤهلة.
لم تعد خاصية التحسينات المؤهلة تتطلب من كلا الطرفين – المالك والمستأجر – أن لا يكونا مرتبطين.
كما تخلصت من شرط الثلاث سنوات، مشيرة إلى أنه يمكن إجراء جميع التحسينات.
“بعد تاريخ دخول العقار إلى الخدمة لأول مرة”، وفقًا لخدمة الإيرادات الداخلية (IRS).

المطالبة بالتحسينات المستأجرة

لا تسمح خدمة الإيرادات الداخلية بخصم التحسينات. ولكن نظرًا لأن التحسينات تعتبر جزءًا من المبنى، فإنها عرضة للانخفاض.
يسمح IRS بخصم الاستهلاك، طالما تم استيفاء الشروط المذكورة أعلاه.
يُسمح لكل من يقوم بالعمل بخصم الاستهلاك – سواء كان المالك أو المستأجر.
قانون الضرائب الجديد زاد الحد الأقصى المسموح به إلى مليون دولار من 500000 دولار.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق