التقييم Appraisal

ما هو التقييم Appraisal

يعتبر التقييم تقدير الممتلكات مثل العقارات والشركات أو الأنتيكات، من خلال شخص مرخص، وللقيام بعملية تقييم صحيحة، يجب أن يكون لدى الشخص المرخص تسميه من هيئة تنظيمية تنظم اختصاص المثمن، ويستخدم التقييم عادة للأغراض الضريبية أو لتحديد سعر البيع المحتمل للممتلكات المعنية، ويمكن أيضا أن يستخدم المقيم أي عدد من طرق التقييم لتحديد القيمة المناسبة للتعيين، بما في ذلك، قيمة السوقية الحالية لخصائص مشابهة وجودة العقار ونماذج التقييم.

مفهوم التقييم

في المعاملات العقارية، تساعد عملية التقييم المقرضين على تحديد قيمة الممتلكات التي يطلب منهم تمويلها، إذا جاء تقييم المنزل بأقل من سعر الشراء، فإن مقرضي الرهن العقاري من المحتمل أن يخفضوا من تمويل الصفقة، ما لم يكن المشتري المحتمل راغبًا وقادرًا على التوصل إلى الفرق بين القيمة المقدرة وعرض التمويل المقدم من المقرض، فلن تتم الصفقة.

التقييم والتأمين

تتطلب بعض أنواع بوليصات التأمين أأيضا تقييم للسلع المؤمن عليها، حيث تحمي سياسات تأمين أصحاب المنازل والمستأجرين حاملي بوليصة التأمين من خسارة الملكية الخاصة نتيجة للتعرض إلى السرقة أو الدمار، وتغطي هذه السياسات الشاملة العناصر حتى حدود محددة مسبقًا بالدولار، ما ينشأ الحصول على تقييم لمحتويات المنزل جرد الممتلكات الخاصة بالمالك وتحديد قيمته، وهذا يساعد على ضمان تسوية سريعة إذا تم رفع دعوى.

وعندما تتجاوز قيمة عناصر محددة حد سياسة أصحاب المنازل، قد يرغب حامل البوليصة في الحصول على تأمين إضافي يغطي العناصر الترفيهية مثل المجوهرات أو المقتنيات، بما في ذلك الانتيكات والقطع الفنية، وقبل إصدار سياسات التأمين على الممتلكات الشخصية العالية الجودة، تطلب العديد من شركات التأمين متقدمين لتقييم الهدف، ويولد التقييم تسجيل لوجود العنصر، مع وصفه، ويساعد ذلك أيضا في إنشاء القيمة الفعلية للعنصر.   

تتضمن بعض عقود التأمين شرطًا للتقييم يحدد أن يوافق المالك على الحصول على تقييم من خبير متفق عليه في حالة حدوث نزاع بين المالك وشركة التأمين. يمكن للتقييمات الحيادية أن تسرع من حل التسوية وتبقي النزاعات متصاعدة إلى دعاوى قضائية طويلة ومكلفة.

استخدامات أخري لعملية التقييم

للأغراض الضريبية، تعتبر عملية التقييم مفيدة في تحديد قيمة التبرعات الخيرية للاستقطاعات المفصلة، كما أنها يمكن أن تكون أداة مفيدة أيضا في حل النزاعات بين الورثة على التركة عن طريق تحديد قيمة العقارات أو الممتلكات الشخصية لتقسيمها.