قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

الرهن العقاري

Ads

تعريف الرهن العقاري

الرهن العقاري تحت الماء هو قرض لشراء منزل مع أصل أعلى من قيمة السوق الحرة للمنزل.
يمكن أن يحدث هذا الموقف عندما تنخفض قيم الممتلكات.
في الرهن العقاري تحت الماء، قد لا يكون لصاحب المنزل أي حقوق ملكية متاحة للائتمان.
يمكن أن يمنع الرهن العقاري المقترض من إعادة تمويل أو بيع المنزل ما لم يكن لديهم المال لدفع الخسارة من جيبه.

كسر الرهن العقاري

كانت القروض العقارية تحت الماء مشكلة شائعة بين أصحاب المنازل حول ذروة الأزمة المالية لعام 2008.
والتي تضمنت، من بين أمور أخرى، انكماشًا كبيرًا في أسعار المساكن.
في حين أن السوق قد تعافى بشكل كبير بسبب الدعم من السياسة النقدية واستقرار سعر الفائدة.
لا تزال الرهون العقارية عاملاً يجب على أصحاب العقارات متابعته عن كثب عند القيام باستثمار عقاري.

بشكل عام، يعتبر الرهن العقاري عندما تكون قيمة المنزل أقل من أصل الرهن الأصلي.
اعتمادًا على انخفاض قيمة المنزل منذ شرائه، قد لا يمتلك المقترض أيضًا حقوق ملكية أو حقوق ملكية سلبية.
يرتبط الإنصاف في المنزل بقيمة المنزل مقابل الرصيد المدفوع.
يعتبر المقترض برهن عقاري قيمته 250.000 دولار أمريكي والذي يرى أن قيمة منزله تنخفض إلى 225.000 دولار أمريكي لديه رهن عقاري.
إذا كان المقترض دفع نصف المبلغ الأصلي لقرض الرهن العقاري الخاص بهم مما أدى إلى رصيد رئيسي قدره 125000 دولار.
فإنه لا يزال يعتبر أن لديه حقوق ملكية موجبة تبلغ 100000 دولار والتي يمكن استخدامها في قرض ملكية المنزل.

الأزمة المالية لعام 2008

كان للأزمة المالية لعام 2008 تأثيرات عديدة على الاقتصاد الأمريكي.
كان أحد هذه الآثار هو انفجار فقاعة الإسكان التي أدت إلى انكماش قيم العقارات بشكل كبير في السوق.

وكان المحفز الأساسي لانكماش قيمة المساكن هو معايير الإقراض الفضفاضة للمقترضين الذين يوفرون موافقات أكبر لقرض الرهن العقاري.
أدى هذا الإقراض الفضفاض خصيصًا للمقترضين من أصحاب القروض العقارية ضعيفة الملاءة إلى زيادة عدد حالات التخلف عن السداد.
وحبس الرهن التي أثرت على قيم العقارات العقارية في جميع أنحاء السوق الأمريكية.
أدى هذا إلى مجموعة متنوعة من المواقف غير المألوفة.
مما تسبب في خسائر للمقترضين في جميع أنحاء السوق الذين تجاوزت قيم قروض الرهن العقاري القيمة السوقية العادلة لوطنهم.
في وقت لاحق، ساعد تنفيذ السياسة النقدية من الاحتياطي الفيدرالي الاقتصاد الأمريكي على التعافي وانتعاش أسعار المساكن.
كما ساعد انخفاض أسعار الفائدة في أعقاب الأزمة على تقليل أعباء دفع الرهن العقاري وزيادة بعض الطلب على العقارات.

تقييم قيمة المنزل

بالنظر إلى مبادرات السوق الجديدة من تشريعات دود فرانك التي تساعد على تحسين معايير الإقراض العقاري.
فمن غير المحتمل أن يشهد مشتري المنازل مرة أخرى الانخفاضات الكبيرة في أسعار العقارات التي حدثت في عام 2008.
ومع ذلك، تسببت الأزمة المالية لعام 2008 في إحساس جديد بالسوق تحقيق وحذر عبر الاستثمار العقاري.
حيث أن مثل هؤلاء المقرضين هم الآن أكثر حذرا بشأن الرهون العقارية.
التي يوافقون عليها وأصحاب المنازل أكثر حذرا بشكل عام بشأن ديون الرهن العقاري التي يتحملونها.
للحفاظ على فهم جيد لقيمة المنزل، قد يختار مالك المنزل أن يتم تقييم العقار سنويًا.

كما يتم إجراء التقييمات بانتظام لحساب الضرائب العقارية.
ستعتمد قيمة التقييم على عدد من العوامل التي قد تشمل اتجاهات السوق الوطنية.
والمبيعات الأخيرة من قبل عقارات مماثلة في المنطقة والحي وكذلك وسائل الراحة الفردية للمنزل.
يمكن لأصحاب المنازل أيضًا العمل على الحفاظ على قيمة منزل عالية لمنزلهم.
من خلال إجراء أعمال تجديد منتظمة ودعم الأنشطة المجتمعية الإيجابية بنشاط.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق