قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

العائد على النقد Cash-on-Cash Return

العائد على النقد Cash-on-Cash Return

Ads

العائد على النقد Cash-on-Cash Return يقصد به العائد الذي يستخدم في أغلب الأوقات في المعاملات العقارية والتي تقوم بحساب الدخل النقدي المكتسب من النقد المستثمر في العقارات.

ما المقصود بالعائد على النقد وكيفية حسابه ؟

هوالحساب الأساسي الخاص بتقدير العائد من الأصل والذي يولد الدخل.
بالإضافة إلى ذلك، فإ، العائد النقدي على النقد يشير أيضا إلى إجمالي المبلغ الخاص بالتوزيعات المدفوعة

سنويا من صندوق الدخل، وذلك كنسبة مئوية من سعره الحالي.
ويعتبر العائد النقدي أداة أو طريقة للقياس والذيمن خلاله من الممكن مقارنة مجموعة مختلفة ومتنوعة من الصناديق لحصص الاستثمار.
كما إنه مفيد جدا أيضا في عمليات التقدير الأولي للعائد من الاستثمار.
وعلى الرغم من الاستخدامات المفيدة للعائد النقدي على الاستثمار، إلا إنه هناك بعض القيود والحواجز لاستخدامه،

وذلك يرجع إلى إمكانية المبالغة بشأن توضيح العائد ما إذا كان جزءا من التوزيع يتكون من استرداد رأس المال، وذلك بدلا من العائد على رأس المال.
وذلك كما هو الحال بالنسبة لصناديق الدخل.
كما إنها عند استخدامه كمقياس للعائد قبل الضريبة، فإنه لا يراعي الضرائب ولا يأخذها بعين الاعتبار جيدا.

كيفية حساب العائد على النقد ؟

العائد على النقد من الممكن حسابه من خلال المعادلة التالية:-
العائد النقدي = التدفقات النقدية السنوية/ إجمالي الاستثمارات * 100
العائد الإجمالي
العائد الإجماليعلى الاستثمار هو عبارة عن العائد الذي يتم حسابه قبيل خصم الضرائب والنفقات،

ويتم التعبير عن قيمة العائد الإجمالي بالقيمة المئوية.ويستخدم العائد الإجمالي على الاستثمار في تغطية مجالات العقارات وصناديق الاستثمار،

وذلك نظرا لتمتع المستثمر في هذه الحالة بحجم ثابت من العوائد، مع الأخذ بعين الاعتبار الفارق الكبير ما بين كلا من إجمالي العائد وصافي العائد.
وذلك نظرا لأن إيرادات الإيجار تتآكل بصورة كبيرة من خلال المصروفات الخاصة بالتشغيل والتي تتمثل في مصروفات الصيانة ومصروفات التأمين والضرائب على الممتلكات.
ومن أشهر أمثلة العائد الإجمالي على الاستثمار في مجل صناديق الاستثمار نجد العائد الإسمي Nominal Yield والعائد الجاري Current Yield والعائد حتى الاستحقاق Yield to Maturity .

الوسوم
اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق