قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

العقارات المملوكة – REO

Ads

ما هي العقارات المملوكة – REO؟

العقارات المملوكة REO هي ملكية مملوكة لمقرض مثل البنك ولم يتم بيعها بنجاح في مزاد الرهن.
ويمكن أن تشمل عقارات REO المنازل المنفصلة والوحدات السكنية والبيوت السكنية والأراضي.
والمقرض غالبًا ما يكون بنكًا أو كيانًا شبه حكومي مثل فاني ماي أو فريدي ماك.
ويمتلك ملكية ممنوعة عندما لا يعرض أي مقدم عرض المبلغ الذي يسعى إليه لتغطية القرض.

الأفكار الرئيسية

– العقارات المملوكة REO ممنوعة من العقارات في محفظة المقرض.

– قد تكون الممتلكات في محفظة المقرض مثل بنك أو مقرض آخر لأنه لا يمكن بيع العقار بسعر مرتفع.
بما يكفي في مزاد الرهن.

– تحاول البنوك بيع مكاتب REO الخاصة بها باستخدام وكيل عقاري أو عن طريق إدراج العقارات عبر الإنترنت.

– يتم بيع REOs غالبًا بخصم من قبل البنوك والمقرضين الآخرين.

فهم العقارات المملوكة – REO

عندما تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري، غالبًا ما تتضمن فترة ما قبل الرهن إما بيع عقاري قصير.
أو مزاد عام، فإذا لم يمر أي منهما، يمكن أن تنتهي عملية حبس الرهن مع المقرض وهو البنك.
على سبيل المثال الحصول على ملكية العقار، قد تحاول البنوك بيع العقارات المملوكة في محافظها.
دون مساعدة من وكلاء العقارات وفي هذه الحالة غالبًا ما تسرد البنوك عقارات REO الخاصة بها.
عبر الإنترنت، مما يجعل العديد من قوائم REO متاحة بسهولة على مواقع البنوك.
وقد يخطر مسؤولو القروض في البنك أيضًا العملاء الذين يبحثون عن منازل بشأن عقارات REO في محفظتهم.
ولجعل الممتلكات العقارية أكثر جاذبية للمشترين، قد يحاول المقرض إزالة بعض الامتيازات.
والنفقات الأخرى المتراكمة على سند الملكية ويمكن أن تكون عقارات REO جذابة للمستثمرين العقاريين.
لأن البنوك في بعض الحالات قد تبيعها بخصم على قيمتها السوقية.
لأن بيع مثل هذه العقارات ليس عادة خط أعمالها الأساسي.

متخصصين REO

يدير أخصائي REO في البنك عقارات REO الخاصة به عن طريق تسويق العقارات ومراجعة أي عروض.
وإعداد تقارير منتظمة عن حالة العقارات في محفظة البنك وتتبع السندات.
ويعمل أخصائي REO أيضًا عن كثب مع مدير الممتلكات داخل البنك أو المتعاقد معه.
لضمان أمان الممتلكات أو إعداد عقار للشواغر، ويتولى اختصاصي REO هذه الوظائف لمساعدة البنك.
وذلك على تصفية ممتلكاته بسرعة وكفاءة.

عقارات REO ووكلاء العقارات

لمنح عقارات REO أكبر قدر من العرض، غالبًا ما يتعاقد متخصصو REO.
مع خدمات وكلاء العقارات المحليين لإدراج العقارات في خدمة القوائم المتعددة MLS.
ويضمن إدراج عقارات REO في MLS أن الباحثين عن العقارات المهتمين الذين يستخدمون مواقع.
مثل Zillow وRealtor.com وRedfin وTrulia، وكذلك مواقع العقارات المحلية سيرون القوائم.
ويقدم وكيل قائمة العقارات في REO أي عروض يتلقاها إلى متخصص REO.
ويتفاوض وكلاء العقارات بشأن العمولة التي سيحصلون عليها لبيع عقارات REO مع متخصص REO.

اعتبارات خاصة للعقارات المملوكة – REO

عادة ما تبيع البنوك عقارات REO كما هي، مما يعني أن المشتري يشتري المنزل وجميع المشاكل معه.
على سبيل المثال، يجد مشتري المنزل منزلًا مثاليًا وهو خاصية REO.
ويقرر المشتري تقديم عرض ولكنه يختار أن يتم فحص المنزل أولاً.
وتظهر نتائج تفتيش المنزل وجود مشكلة في السباكة. ولأن العقار موضوع REO.
فإن نتائج مفتش المنزل هي لمعلومات المشتري المحتمل فقط.
ويمكن للمشتري تقديم عرض على الرغم من النتائج مع العلم أن البنك على الأرجح.
لن يقوم بإصلاح أي أوجه قصور وجدها مفتش المنزل.
وللمساعدة في الإغلاق السلس يجب على المشترين أيضًا البحث في السجلات العامة.
لضمان دفع جميع الامتيازات المرتبطة بالعقار.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق