القيمة السوقية العادلة Fair market value (FMV)

ما هي القيمة السوقية العادلة Fair market value (FMV)

في أبسط صورها، تعتبر القيمة السوقية العادلة السعر الذي سيتم به بيع العقار في السوق المفتوحة، ويستخدم هذا المصطلح عادة في الضرائب والعقارات، ولقد جاءت القيمة السوقية العادلة لتمثل سعر الأصول في ظل مجموعة من الشروط المعتادة التالية، يكون المشترين والبائعين المحتملين على دراية بنحو معقول بالأصول، والتصرف في مصلحتهم الخاصة، خالية من الضغط غير المبرر للتجارة، وفترة زمنية معقولة لإتمام الصفقة، ووفقا لهذا الشروط، ينبغي أن تمثل القيمة السوقية العادلة للأصول تقدير وتقييم دقيق لقيمتها. 

مفهوم القيمة السوقية العادلة

تختلف عبارة القيمة السوقية العادلة عن المصطلحات المماثلة مثل قيمة السوق أو القيمة التخمينية لأنها تعتبر مبادئ اقتصادية لنشاط السوق الحرة والمفتوحة، وعلاوة على ذلك يشير مصطلح القيمة السوقية ببساطة إلى سعر الأصول في السوق، لذلك، بينما يمكن العثور عليها بسهولة على القائمة، إلا أن القيمة السوقية العادلة تكون أكثر صعوبة في التحديد، وبالمثل، يشير مصطلح القيمة المقدرة إلى قيمة الأصل في رأي مقيم واحد، وبالتالي لا يؤهل التقييم على الفور كقيمة سوقية عادلة. غير أنه في الحالات التي تكون فيها القيمة السوقية العادلة ضرورية، يكون التقييم كافيا في العادة.

بسبب الاعتبارات الشاملة التي أدلى بها مصطلح القيمة السوقية العادلة، فإنه غالبا ما تستخدم في الإعدادات القانونية. وعلى سبيل المثال، فإن القيمة السوقية العادلة للعقارات تستخدم عادة في تسويات الطلاق وحساب التعويض المتعلق باستخدام الحكومة للنطاق البارز. وكثيرا ما تستخدم القيم السوقية العادلة في الضرائب، مثل تحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات من أجل خصم الضرائب بعد خسارة الخسائر.

الاستخدامات العلمية للقيمة السوقية العادلة

وغالبا ما يتم تقييم الضرائب العقارية البلدية على أساس القيمة السوقية العادلة لصاحب العقار، وذلك وفقا لطول مدة امتلاك صاحب العقار للمنزل، والفرق بين سعر الشراء والقيمة السوقية العادلة، كما يستخدم المقدرين المحترفين معايير وارشادات وقوانين محلية وإقليمية لتحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل.

كما تستخدم أيضا القيمة السوقية العادلة في مجال التأمين، على سبيل المثال، عندما تتم المطالبة بالتأمين كنتيجة لحادث سيارة، فإن شركة التأمين تغطي الأضرار التي لحقت بمركبة المالك وعادة ما تقوم بتغطية الأضرار القيمة السوقية العادلة.

القيمة السوقية العادلة والضرائب

تضمن السلطات الضريبية في جميع أنحاء العالم أن المعاملات وخاصة المعاملات التي تتم بين الأشخاص أن لا تتم على

وتقوم السلطات الضريبية في جميع أنحاء العالم دائما بالتأكد من أن المعاملات، وخاصة تلك التي تتم بين الأشخاص الذين لا يتعاملون على أساس تجاري بحت، ويتم التحقق من القيمة السوقية العادلة، على الأقل لأغراض ضريبية. على سبيل المثال، يجوز للأب الذي يتقاعد أن يبيع أسهم عمله إلى ابنته بمبلغ دولار واحد حتى تتمكن من الاستمرار في العمل كمالك للشركة العائلية. ومع ذلك، إذا كانت القيمة السوقية العادلة من أسهم أعلى، سلطات الضرائب مثل دائرة الإيرادات الداخلية (إرس) قد إعادة وصف الصفقة لأغراض الضرائب، وسوف يحتاج الأب لدفع الضرائب على التصرف في الأسهم كما لو كان قد باع لهم في فمف لطرف ثالث.

وتعتبر نوع أخر من الضرائب حيث أن القيمة السوقية العادلة تأتي في الدور بشكل منتظم، مثل الأعمال الفنية والأعمال الخيرية، وفي هذه الحالات، يستلم المتبرع في كثير من الأحيان، ضريبة ائتمانية للتبرع، كما تحتاج السلطات إلى تأكيد أن الائتمان يكون قيمة سوقية عادلة للهدف أو عادة ما يتم سؤال المتبرع لتوفير تقييمات مستقلة لهذه التبرعات.