القيمة المقدرة Assessed Value

ما هي القيمة المقدرة Assessed Value

تعتبر القيمة المقدرة قيمة الدولار المخصصة لملكية ما لقياس الضرائب القابلة للتطبيق، كما تحدد القيمة المقدرة قيمة الإقامة للأغراض الضريبية وتأخذ بعين الاعتبار مبيعات المنازل والأعمال التفتيشية القابلة للمقارنة، وهو السعر الذي يتم وضعه على المنزل من قبل البلدية الحكومية المعنية لحساب ضرائب الملكية.

وبوجه عام، تميل القيمة المقدرة إلى أن تكون أقل من القيمة السوقية العادلة للتقييم في العقار

مفهوم القيمة المقدرة

يتم استخدام القيمة المقدرة للعقار أو للملكية الخاصة فقط لقياس ضريبة الملكية القابلة للتطبيق، والمعروفة أيضا بـ ضريبة القيمة، ويحمل مقيم الضرائب الحكومي مسؤولية تقييم القيمة المقدرة، وفي كثير من الأحيان يتم تعيين مقيمين الضرائب الحكوميين من قبل مناطق ضريبية، ولكل منطقة ضرائب إجراءات مختلفة لحساب القيمة المقدرة لكن المعايير الأساسية هي نفسها في المقام الأول.

ضريبة الملكية

يقدم مقيمون الضرائب التقييمات بشكل سنوي، والتي تشكل الأساس لضريبة الملكية السنوية للمالك العقاري، وتعتبر القيمة المقدرة نسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة ويأخذ بعين الاعتبار الجودة العامة للملكية، وقيم العقارات والأمتار المربعة، والخصائص المنزلية، وظروف السوق، يتم إجراء العديد من هذه الحسابات على الكمبيوتر، استنادًا إلى بيانات العقارات في الحي والمنطقة المحيطة.

بيانات العقارات

يتم الوصول إلى معظم القيم المقدرة من البيانات العقارية. وقد يطلب من القائمين بإجراء التقييمات في الموقع، وللدول متطلبات مختلفة عن عدد المرات التي يجب فيها على المقيمين زيارة الممتلكات العقارية للتقييم. ويمكن لأصحاب العقارات الذين يرغبون في الاعتراض على القيمة المقدرة الموضوعة على ممتلكاتهم أن يطلبوا إعادة تقييم، وهو تقييم ثانٍ لقيمة العقار.

القيمة السوقية العادلة

في معظم الولايات، تمثل قيم التقييم النهائي للعقارات نسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للعقار. وتختلف نسبة القيمة المقررة للقيمة المقدرة بشكل كبير حسب الحالة. ويمكن أن تتراوح نسبة القيمة المقدرة هذه من 10 إلى 100٪ من القيمة السوقية العادلة للممتلكات. وعلاوة على أن ميسيسبي لديها واحدة من أدنى النسب في البلاد بنسبة 10 ٪. تتمتع ولاية ماساتشوستس بأحد أعلى نسب التقييم بنسبة 100٪.