قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

المؤجر

Ads

ما هو المؤجر؟

المؤجر هو في الأساس شخص يمنح الإيجار لشخص آخر.
وعلى هذا النحو، المؤجر هو صاحب الأصول المستأجرة بموجب اتفاق مع المستأجر.
ويقوم المستأجر بسداد دفعة لمرة واحدة أو سلسلة من الدفعات الدورية للمؤجر مقابل استخدام الأصل.

الأفكار الرئيسية حول المؤجر

– المؤجر هو صاحب الأصل المؤجَر لطرف آخر ويعرف باسم المستأجر.

– يبرم المؤجرون والمستأجرون عقدًا ملزمًا يُعرف باسم عقد الإيجار، يوضح شروط ترتيبهم.

– على الرغم من إمكانية تأجير أي نوع من الممتلكات إلا أن الممارسة ترتبط في الغالب بالعقارات السكنية أو التجارية.
مثل المنزل أو المكتب.

توضيح المؤجر

يمكن أن يكون المؤجر إما فردًا أو كيانًا قانونيًا.
وإتفاقية الإيجار التي يبرمها مع طرف آخر ملزمة لكل من المؤجر والمستأجر وتحدد حقوق والتزامات كلا الطرفين.
بالإضافة إلى استخدام العقار، حيث يجوز للمؤجر منح امتيازات خاصة للمستأجر مثل الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.
أو التجديد بشروط لا تتغير فقط حسب تقديره.
وبالنسبة للمؤجر فإن الميزة الرئيسية للدخول في عقد إيجار هو أنه يحتفظ بملكية العقار أثناء توليد عائد على رأس المال المستثمر.
بالنسبة للمستأجر قد يكون تمويل الدفعات الدورية أسهل من سعر الشراء الكامل للعقار.

أنواع عقود الإيجار والمؤجرون

في ذهن الجمهور عادة ما ترتبط عقود الإيجار بالعقار، مسكن أو مكتب مستأجر.
ولكن في الواقع يمكن تأجير أي نوع من الأصول تقريبًا ويمكن أن تكون إما ممتلكات ملموسة مثل المنزل أو المكتب.
أو السيارة أو الكمبيوتر أو الملكية غير الملموسة مثل العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية.
والمؤجر في كل حالة هو مالك الأصل.

وعلى سبيل المثال : في حالة العقارات أو السيارات يكون المؤجر هو مالك العقار أو تاجر السيارات على التوالي.
وفي حالة العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية، فإن المؤجر هو الشركة التي تمتلكها.
ويمنح الحق في استخدام العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية إلى صاحب الإمتياز.
فعند استخدامه فيما يتعلق بصناعة حاملات السيارات يشير المؤجر إلى مالك مركبة تجارية.
وتتعاقد مع الكيان الذي يمتلك سلطة تشغيل لاستخدام السيارة.

ويمكن لبعض المؤجرين أيضًا منح إيجار “إيجار للتملك” حيث يتم تحويل بعض أو كل الدفعات التي قام بها المستأجر.
في نهاية المطاف من مدفوعات الإيجار إلى دفعة أولى عند الشراء النهائي للعنصر المؤجر.
وعادة ما يحدث هذا النوع من الترتيبات في سياق تجاري مثل تأجير معدات صناعية كبيرة على سبيل المثال.
ولكنها شائعة أيضًا في سياق المستهلك مع السيارات وحتى مع العقارات السكنية.

هام : يُعرف المؤجر أيضًا باسم المالك في عقود الإيجار التي تتعامل مع الممتلكات أو العقارات.

اعتبارات خاصة للمؤجرين

أكثر أنواع الإيجار شيوعًا هو المنازل أو الشقق التي يعيش فيها الأفراد والعائلات.
لأن الإسكان هو مسألة مهمة في السياسة العامة، فقد أنشأت العديد من السلطات القضائية هيئات حاكمة.
والتى تنظم وتشرف على العلاقات القانونية وشروط الإيجار المقبولة بين المؤجرين والمستأجرين في هذا المجال.
على سبيل المثال: في ولاية نيويورك تتولى إدارة الإسكان وتجديد المجتمع في ولاية نيويورك DHCR.
مسؤولية إدارة تنظيم الإيجار في الولاية، وتشمل هذه المسؤولية كل من التحكم في الإيجار وتثبيت الإيجار.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق