قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

المستأجرون المشتركون مع حق البقاء (JTWROS)

Ads

ما هو المستأجرون المشتركون مع حق البقاء JTWROS؟

المستأجرون المشتركون مع حق البقاء (JTWROS) هو نوع من أنواع حسابات السمسرة يملكها شخصان على الأقل.
حيث يتمتع جميع المستأجرين بحق متساو في أصول الحساب ويتمتعون بحقوق البقاء في حالة وفاة صاحب حساب آخر.
ينطبق المفهوم أيضا على الممتلكات العقارية.
في هذا النوع من ملكية الممتلكات، سيرث العضو الباقي القيمة الإجمالية لحصة العضو الآخر في الممتلكات عند وفاة ذلك العضو الآخر.
فيما يتعلق بحساب السمسرة من هذا النوع، يتمتع جميع أعضاء الحساب بالسلطة لإجراء المعاملات الاستثمارية داخل الحساب أيضًا.

توضيح المستأجرون المشتركون مع حق البقاء

التأجير المشترك هو مفهوم قانون الملكية الذي يصف الطرق المختلفة التي يمكن أن يمتلكها شخصان أو أكثر في نفس الوقت.
والمستأجرون المشتركون مع حق هي نسخة واحدة من التأجير المشترك تمنح المالكين الحق في البقاء.
وهذا يعني أنه في حالة وفاة مالك العقار، فإن حصة ملكيته ستنتقل إلى الملاك الناجين.
هذا يتجنب الوصية، وهي العملية القانونية حيث يتم إثبات إرادة الشخص في المحكمة وقبولها لتكون وثيقة قانونية صالحة.
ولا يجوز أن يرث ممتلكات المالك المتوفى من قبل الورثة.
سوف يمتلك آخر مالك حي للعقار جميع الأصول، وستصبح الأصول جزءًا من ممتلكاته.
في بعض الحالات، قد تتم تسوية الدائنين الذين لديهم مطالبات ضد أصول مالك الحساب المتوفى.
باستخدام أصول من الأصول المملوكة للمالك المتوفى سابقًا.
يختلف هذا المفهوم عن الإيجار المشترك، حيث لا يكون للمستأجرين الحق في البقاء.
وبالتالي، عندما يموت المستأجر، تنتقل حصة ملكيته أو ملكيتها إلى وريث من اختيار ذلك المستأجر.
يستخدم المستأجرون المشتركون مع حق البقاء بشكل شائع بين الأزواج أو بين الوالدين والطفل.

إنشاء JTWROS

يتطلب إنشاء JTWROS أن يشارك الملاك ما يعرف باسم أربع وحدات:

– يجب على الملاك المحتملين الحصول على الأصول المعنية في نفس الوقت.

– يجب أن يكون للمالكين المحتملين نفس العنوان على الأصول.

– بغض النظر عن المبالغ الفردية التي أعطاها كل مالك أو دفعها مقابل الأصول.
يجب أن يكون لكل مالك حصة متساوية من إجمالي الأصول حيث يتم منحه 1 / n في المائة، حيث n هو العدد الإجمالي للمالكين.

– يجب أن يكون لكل من الملاك المحتملين نفس الحق في امتلاك الأصول بالكامل.
عندما لا يتم استيفاء أي من هذه الوحدات الأربع، لن يتم إنشاء JTWROS وبدلاً من ذلك سيتم التعامل معه كمستأجرين مشتركين.
وهو شكل أقل تقييدًا للملكية المشتركة.
أثناء إنشاء حساب JTWROS، يجب أن تكون اللغة واضحة للغاية.
مثل “سيتم تعيين السيد X والسيدة Y مستأجرين مشتركين مع حقوق البقاء، وليس كمستأجرين مشتركين”.
يعد ذلك ضروريًا لأنه في بعض الولايات القضائية يُفترض تلقائيًا أن عبارة “الإيجار المشترك” تعني المستأجرين المشتركين.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق