قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

شهادة الامتياز الضريبي

Ads

ما هي شهادة الامتياز الضريبي؟

شهادة الامتياز الضريبي هي شهادة مطالبة ضد عقار تم وضع امتياز عليه نتيجة لضرائب الممتلكات غير المدفوعة.
وتُباع شهادات الامتياز الضريبي بشكل عام للمستثمرين من خلال عملية المزاد.

تفكيك شهادة الامتياز الضريبي

شهادة الامتياز الضريبي هي امتياز يوضع على الممتلكات الخاصة بك لعدم دفع الضرائب الخاصة بك.
في كل مرة تستحق فيها الضرائب العقارية، ستصدر البلدية رخصة ضريبية. عندما تدفع ضرائبك في الوقت المحدد، تتم إزالة الامتياز.
إذا لم تدفع ضرائبك أو لم تدفعها في الوقت المحدد. ستقوم المدينة أو المقاطعة بالمزاد من شهادة الامتياز الضريبي للمستثمر (المستثمرين).
ثم يقوم ذلك المستثمر بدفع الضرائب نيابة عن مالك ضريبة الأملاك.

كيف تباع شهادات الامتياز الضريبي؟

عادةً ما تقوم مقاطعة أو بلدية موقع العقار بإجراء مزادات بيع امتيازات الضرائب.
لكي يكون العقار مؤهلاً، يجب اعتباره معيبًا للضرائب لمدة دنيا اعتمادًا على التنظيم المحلي. وبدلاً من المزايدة على مبلغ للعقار، فإن الأطراف المعنية تقدم عطاءً على سعر الفائدة الذي هم على استعداد لتلقيه.
المستثمر الذي يقدم أقل سعر يفوز بالمزاد ويصدر شهادة الامتياز الضريبي بمجرد شراء شهادة امتياز الضريبة.
وذلك بعد أن يقدم المستثمر عرضًا رابحًا للحصول على شهادة امتياز ضريبي معين، يتم وضع امتياز على العقار.
ويتم إصدار شهادة للمستثمر توضح بالتفصيل الضرائب والعقوبات المستحقة على العقار.
لا تقدم جميع الولايات أو المقاطعات أو البلديات امتيازات ضريبية.

شاهد ايضا  معدل دوران الحسابات المستحقة القبض Receivables Turnover Ratio

وتقوم بعض الولايات، مثل كاليفورنيا، بإجراء مبيعات ضريبية فقط على الممتلكات التي تخلفت عن السداد.
مما يؤدي إلى أن يصبح مقدم العطاء الفائز المالك القانوني للعقار المعني.
تتراوح مدة شهادات امتياز الضرائب عادة من سنة إلى ثلاث سنوات.
وتمكّن الشهادة المستثمر من تحصيل الضرائب غير المدفوعة بالإضافة إلى معدل الفائدة السائد المعمول به.
والذي يمكن أن يتراوح من 8 إلى أكثر من 30 في المائة، حسب الولاية القضائية.

شاهد ايضا  التكلفة الصريحة Explicit Cost

معدل العائد على شهادات الامتياز الضريبي

بدافع ارتفاع معدلات الفائدة التي تفرضها الدولة، قد توفر شهادات الامتياز الضريبي معدلات عائد أعلى بكثير.
من تلك التي تقدمها الاستثمارات الأخرى.
الامتيازات الضريبية بشكل عام لها الأسبقية على الامتيازات الأخرى، مثل الرهون العقارية.
إذا فشل مالك العقار في دفع الضرائب المتأخرة، فقد يتمكن المستثمر من الحصول على العقار مقابل أجر ضئيل مقابل الدولار.
إن الحصول على عقار بهذه الطريقة أمر نادر الحدوث حيث يتم استرداد معظم الامتيازات الضريبية.
قبل وقت طويل من انتقال العقار إلى الرهن.

الفوائد والمخاطر التي تخص شهادة الامتياز الضريبي

قد يكون شراء شهادة امتياز ضريبي، في بعض الأحيان، استثمارًا جذابًا. بعض الشهادات لها نقطة دخول منخفضة.
مما يعني أنه يمكنك شراء بعضها مقابل بضع مئات من الدولارات.
قارن ذلك بالاستثمار التقليدي مثل صندوق الاستثمار المشترك، والذي يأتي غالبًا بحد أدنى من الاستثمار.
لديك أيضًا خيار توزيع أموالك حتى تتمكن من شراء شهادات متعددة بقيمة منخفضة بالدولار.

وأخيرًا، عادةً ما يكون معدل العائد (كما ذكرنا أعلاه) ثابتًا إلى حد كبير، لذلك لن تقلق بشأن صعود وهبوط السوق.
تشمل الجوانب السلبية لشهادات الامتياز الضريبي اشتراط قيام المستثمر بدفع شهادة الامتياز الضريبي بالكامل خلال فترة قصيرة جدًا.
وعادة ما تكون من يوم إلى ثلاثة أيام.
هذه الشهادات أيضًا غير سائلة للغاية نظرًا لعدم وجود سوق تداول ثانوي لها.

شاهد ايضا  الباي بال PayPal

كما يتعين على المستثمرين في شهادات الامتياز الضريبي إجراء العناية الواجبة والبحث لضمان أن العقارات الأساسية لها قيمة تقييمية مناسبة.
مثال على الحاجة إلى العناية الواجبة عند البحث في شهادات الامتياز الضريبي هو قطعة أرض بمساحة فدانين.
قد تبدو في البداية ذات قيمة جيدة ولكنها في الواقع قطعة أرض بعرض 3 أقدام فقط بطول 5 أميال.
هذا يجعل الأرض غير قابلة للاستخدام في العديد من المساعي، مثل بناء منزل أو عمل تجاري.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق