قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

عقد إيجار Lease

Ads

ما هو عقد الإيجار Lease

يعتبر عقد الإيجار عقد ثنائي الطرف يوافق عليها طرف ما لتأجير عقار مملوك لطرف أخر، وهذا يضمن حق المؤجر له، ويعرف أيضا بالمستأجر، حيث أنه يستخدم أصل مل وأيضا يضمن حق المؤجر أو صاحب العقار أو المالك، والدفع المنتظم من المؤجر له لعدد معين من الشهور أو السنين، ويتعرض كلا من المؤجر والمؤجر له للعواقب إذا فشلوا في الالتزام بشروط العقد.

مفهوم عقد الإيجار

تعتبر عقود الإيجار عقود قانونية وملزمة والتي تنص على شروط عقود الإيجار في العقارات، فإذا أراد الشخص استئجار شقة أو عقار سكني أخر، على سبيل المثال، يصف العقد الذي يحضره المالك مبلغ الإيجار الشهري، ومتى تستحق كل شهر، وماذا إذا تعثر المستأجر في دع الإيجار، وما هو المبلغ المطلوب كعربون ضمان، ومدة الإيجار، وسواء كان مسموح للمستأجر أن يحتفظ بحيوانات أليفة أن لا في المكان، وكم عدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في السكن أو أي معلومات أساسية أخرى، ويطلب المالك من المستأجر أن يوقع على عقد الإيجار، وبالتالي، الموافقة على شروطه قبل الانتقال إلى السكن، ومن ناحية أخرى، عادة ما يتم التفاوض في عقود إيجار الممتلكات التجارية وفقا للمستأجر المحدد وعادة ما يتم يستمر من سنة إلى 10 سنوات، مع وجود مستأجرين أكبر في كثير من الأحيان يكون لديهم عقود تأجير أطول وأكثر تعقيدا.

فسخ عقد الإيجار

تتراوح عواقب فسخ العقد من خفيفة إلى ضارة، وفقا للظروف التي أدت إلى فسخ العقد، ويتعرض المستأجر الذي يفسخ العقد دون إجراء مفاوضات مع المالك إلى دعوى مدنية، وعلامة مهينة في تقرير الائتمان الخاص به، ونتيجة لفسخ عقد الإيجار، قد يواجه المستأجر أيضا مشاكل في تأجير ساكن أخر، فضلا عن الأمور المرتبطة بامتلاك ادخالات سلبية على التقرير الائتماني، ويجب على المستأجرين الذين يرغبون في فسخ عقد الإيجار أن يتفاوضوا مع المالك أو يسعون للاستشارة القانونية، وفي بعض الحالات، ، وإيجاد مستأجر جديد للممتلكات أو مصادرة الودائع الأمنية يلهم أصحاب العقارات للسماح للمستأجرين لكسر عقود الإيجار دون أي عواقب أخرى.

وتتمتع بعض عقود الإيجار “الأنهاء المبكر” بشروط تسمح للمستأجر بإنهاء العقد بموجب مجموعة معينة من الشروط أو عندما لا يلتزم الملاك بالالتزامات التقاعدية، على سبيل المثال، قد يكون للمستأجر قادرا على إنهاء العقد إذا لم يقوم صاحب العقار بالإصلاحات اللازمة في العقار في الوقت المناسب.

عقود إيجار العقارات التجارية

يوقع المستأجرين الذين يستأجرون عقارات تجارية أنواع مختلفة من عقود الإيجار المنظمة لتحميل مزي من المسؤولية على عاتق المستأجر وتقدم ربح مقدم للمالك، على سبيل المثال، تتطلب بعض عقود الإيجار التجارية من المستأجر دفع الإيجار بالإضافة إلى التكاليف التشغيلية المالك، في حين أن يتطلب أخرون من المستأجر أن يدفع الإيجار بالإضافة إلى ضرائب الملكية والتأمين، وتشمل الأربع أنواع الشائعة لعقود إيجار الممتلكات التجارية: عقود الإيجار الموحد الصافي، الذي يكون فيه المستأجر مسؤولا عن دفع ضرائب الملكية؛ عقود الإيجار الثنائي الصافي، التي تجعل المستأجر مسؤولا عن الضرائب العقارية والتأمين؛ عقد إيجار ثلاثي صافي، حيث يجب على المستأجرين دفع ضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة؛ والإيجارات الإجمالية، حيث يدفع المستأجر الإيجار في حين أن المالك هو المسؤول عن التكاليف الأخرى.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق