قاموس الفوركس ومفاهيم القاموس المالي

مفهوم العبء

Ads

ما هو العبء؟

مفهوم العبء أو الرهن هو مطالبة ضد الممتلكات من قبل طرف ليس المالك.
ويمكن أن يؤثر الرهن على قابلية نقل الملكية ويقيد استخدامه المجاني حتى يتم رفع الرهن.
وتنطبق أنواع الرهن الأكثر شيوعًا على العقارات؛ وتشمل هذه الرهون العقارية، والتسهيلات، وامتيازات ضريبة الممتلكات.
وليست جميع أشكال الرهون مالية، فالارتفاق هو مثال على الرهون غير المالية.
كما يمكن أن ينطبق الرهن أيضًا على الممتلكات الشخصية – على عكس الممتلكات العقارية.
ويستخدم المصطلح في المحاسبة للإشارة إلى الأموال المقيدة داخل حساب محجوز لالتزام محدد.

فهم العبء

يغطي مفهوم العبء مجموعة واسعة من المطالبات المالية وغير المالية على الممتلكات من قبل أطراف أخرى غير صاحب الحق.
قد يُشغل مالكو العقارات البعض من ممارسة السيطرة الكاملة – أي غير مرهونة – على ممتلكاتهم.
وفي بعض الحالات، يمكن استعادة الملكية من قبل دائن أو الاستيلاء عليها من قبل الحكومة.
وتؤثر بعض الأعباء على قابلية تسويق الأوراق المالية : الارتفاق أو الامتياز يمكن أن يجعل اللقب غير قابل للتسويق.
وفي حين أن هذا لا يعني بالضرورة أنه لا يمكن شراء العنوان وبيعه.
إلا أنه يمكن أن يمكّن المشتري من التراجع عن المعاملة.

على الرغم من توقيع العقد، وحتى السعي للحصول على تعويضات في بعض الولايات القضائية.
لا تؤثر الأعباء الأخرى، مثل قوانين تقسيم المناطق واللوائح البيئية، على تسويق الممتلكات ولكنها تحظر استخدامات محددة وتحسينات للأرض.
في هونغ كونغ، على سبيل المثال، يُطلب من بائع العقار قانونًا إبلاغ وكيل العقارات عن أي أعباء على العقار.
وذلك لتجنب أي مشاكل لاحقًا في عملية البيع. سيزود الوكيل العقاري المشتري بوثيقة بحث عن الأراضي تحتوي على قائمة بأي أعباء.

مفهوم العبء والأفكار الرئيسية

– الرهن عبارة عن دعوى تم تقديمها ضد ممتلكات من قبل شخص آخر غير حامل اللقب الحالي.
– بعض المطالبات لا تؤثر على قيمة الممتلكات. عادة ما يظهر هذا في الحالات التجارية.
– بعض المطالبات الشائعة هي عقود الإيجار والامتيازات والتسهيلات والرهون العقارية.

مفهوم العبء وأنواعه

إن التأمل عندما يتعلق الأمر بالعقار، نظرًا لتطبيقاته العديدة، له أنواع عديدة مختلفة.
ويُقصد بكل نوع حماية الأطراف وتحديد ما تستتبعه كل مطالبة – وما يحق لها.

ارتفاق

يشير الارتفاق إلى حق الطرف في استخدام أو تحسين أجزاء من ممتلكات طرف آخر، أو منع المالك من استخدام أو تحسين العقار بطرق معينة.
الفئة الأولى تعرف باسم الارتفاق الإيجابي.
على سبيل المثال، قد يكون لشركة المرافق الحق في تشغيل خط غاز عبر ممتلكات شخص ما.
وقد يكون للمشاة الحق في استخدام ممر مشاة يمر عبر تلك الممتلكات.
ومن وجهة نظر المشتري، أن تكون على دراية بأي أعباء على العقار.
وذلك لأن هذه في الغالب ستنقل إليهم إلى جانب ملكية العقار.

إن التخفيف في الإجمالي يفيد الفرد بدلاً من مالكه، بحيث قد يكون لجنيفر الحق في استخدام بئر جارها.
لكن هذا الحق لن ينتقل إلى شخص اشترى ممتلكات جينيفر.
ويقيد الارتفاق السلبي حامل اللقب، على سبيل المثال، بمنعه من بناء هيكل من شأنه أن يحجب ضوء الجار.

التعدي

يحدث التعدي عندما يتطفل طرف غير مالك العقار على العقار أو يتدخل فيه.
على سبيل المثال، عن طريق بناء سياج فوق خط الدفعة (تجاوز)، أو زرع شجرة ذات فروع تتدلى على خاصية مجاورة ( إزعاج).
والزحف يخلق عبئًا على كل من الملكيتين حتى يتم حل المشكلة.
وتعتبر الخاصية التي تحتوي على الزحف ذات استخدام مجاني مرهون، في حين أن مالك تحسين الزحف ليس له عنوان للأرض التي بني عليها.

الإيجار

عقد الإيجار هو اتفاق لاستئجار عقار بسعر متفق عليه وفترة زمنية.
وهو شكل من أشكال الرهن لأن المؤجر لا يتخلى عن الملكية.
بينما استخدامه أو استخدامها للعقار مقيد بشكل كبير بموجب عقد الإيجار.
ورابط الامتياز هو نوع من المصالح الضمانية، وهو عبء يؤثر على سند الملكية.
حيث يمنح الدائن الحق في الاستيلاء على الممتلكات كضمان لالتزام غير مستوفى، وعادة ما يكون دينًا غير مدفوع.
ويمكن للدائن بعد ذلك بيع الممتلكات لاسترداد جزء على الأقل من قرضهم.
والامتياز الضريبي هو امتياز تفرضه الحكومة لفرض دفع الضرائب.
في الولايات المتحدة، يتفوق الامتياز الضريبي الفيدرالي على جميع المطالبات الأخرى المتعلقة بأصول المدين.
وامتياز الميكانيكي هو مطالبة بالممتلكات الشخصية أو العقارية التي قام المدعي بتقديم خدمات عليها.
فعلى سبيل المثال، إذا قام المقاول بإجراء تعديلات على ممتلكاتك ولم يتم دفع ثمنها مطلقًا.

إن ضمانات الحكم مضمونة ضد أصول المدعى عليه في دعوى قضائية.

الرهن العقاري

الرهن العقاري هو أحد أكثر أنواع المصالح الضمانية شيوعًا.
أساسا، هو امتياز ضد الممتلكات العقارية.
يحتفظ المقرض، وهو عادة بنك، بحصة في ملكية المنزل حتى يتم سداد الرهن العقاري.
وإذا كان المقترض لا يستطيع سداد الرهن العقاري، يجوز للمقرض أن يحجز، ويصادر المنزل كضمان ويطرد السكان.

العهد المقيد

العهد المقيد هو اتفاق يكتبه البائع في صك ملكية المشتري لتقييد كيفية استخدام المشتري لتلك الممتلكات.
وقد يكون هناك بند يتطلب من المشتري ترك الواجهة الأصلية للمبنى سليمة، على سبيل المثال.
فطالما أنها لا تخرق القانون، يمكن أن تكون العهود التقييدية محددة وتعسفية كما يرغب الأطراف في الموافقة عليها.

اعتبارات خاصة ضمن مفهوم العبء :

– الاستخدام في المحاسبة، فتخصص محاسبة الرهن أصولاً محددة لدفع الخصوم المتوقعة.
وعلى سبيل المثال، قد تحتفظ الشركة بمبلغ نقدي لتسوية حساباتها المستحقة الدفع.
ويمكن أن يعطي وجود أعباء الوهم أن هناك أموالًا متاحة داخل الحساب أكثر مما هو متاح للاستخدام مجانًا.
ولا يمكن استخدام الأموال التي تم تخصيصها لأي نفقات أو معاملات أخرى.
وبالتالي، فإن محاسبة الرهن تضمن أن الشركة لا تبالغ في إنفاق ميزانيتها.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق