انخفضت أحجام المعاملات بشكل حاد بسبب ضغوط أسعار الفائدة.
وفقًا لتقرير DXS-FERI، بلغ إجمالي مبيعات السوق الأولية في الأشهر الستة الأولى من العام حوالي 26100 وحدة وقطع أراضي وعقارات منخفضة الارتفاع، بانخفاض قدره 12٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025. وبالمقارنة مع الأشهر الستة الأخيرة من العام الماضي، بلغ الانخفاض 62٪.
بحسب وحدة الأبحاث، تُعدّ تكاليف الاقتراض عاملاً يجعل المشترين والمستثمرين أكثر حذراً. حالياً، تتراوح أسعار الفائدة الشائعة على قروض العقارات بين 12 و14% سنوياً، بينما ارتفعت أسعار الفائدة على العديد من القروض ذات الفائدة المتغيرة إلى حوالي 15-16% سنوياً، مما يزيد من صعوبة التحديات المالية.
لم يقتصر الأمر على انخفاض عدد المعاملات فحسب، بل انخفض معدل الاستيعاب في السوق بشكل كبير أيضًا، حيث يتذبذب حول 20-30%، أي أقل بنحو 30 نقطة مئوية مما كان عليه في النصف الثاني من عام 2025.
من المتوقع أن يصل استيعاب العقارات الأولية في الأشهر الستة الأولى من عام 2026 إلى حوالي 26100 وحدة فقط، بانخفاض قدره 12٪ مقارنة بالفترة نفسها وانخفاض كبير بنسبة 62٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2025.
على الرغم من ضعف السيولة، استمرت أسعار السوق الأولية في الارتفاع تدريجياً في معظم المناطق.
بحسب شركة DXS-FERI، لا تزال الشقق السكنية القطاعَ المحرك الرئيسي لارتفاع الأسعار. ففي الأشهر الستة الأولى من العام، ارتفعت أسعار الشقق في الشمال والجنوب بنسبة تتراوح بين 10 و15% تقريبًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. أما في المنطقتين الوسطى والغربية، فقد تراوحت الزيادة بين 5 و7%.
وفي مجموعة المنتجات منخفضة الارتفاع، بما في ذلك المنازل المتلاصقة والفلل والمتاجر وقطع الأراضي، استمرت أسعار البيع في الارتفاع، ولكن بوتيرة أبطأ، مما يعكس حالة الحذر في توجهات الاستثمار حيث لم تنخفض تكاليف رأس المال.
قد يعجبك أيضاً
نظرة فاحصة على سلسلة من المباني “المهجورة” في قلب فونغ تاو.TPO – سلسلة من المقرات السابقة للإدارات والوكالات في مقاطعة با ريا – فونغ تاو، بعد نقلها إلى المركز الإداري الجديد في مدينة با ريا ثم دمجها مع مدينة هو تشي منه، أصبحت الآن في حالة “حدائق فارغة ومبانٍ مهجورة”، تغطيها الأعشاب الضارة، وبنيتها التحتية متدهورة.تدخل جزيرة فينهومز رويال دورة تطوير جديدة.تُظهر عملية التنمية في العديد من المدن الكبرى أن الأنهار غالبًا ما تُشكّل محاور مكانية تُساهم في إنشاء مناطق حضرية وأصول عقارية قيّمة. في هاي فونغ، يتجه تركيز التنمية شمال نهر كام، حيث تُعدّ ثوي نغوين مركزها. وهذا يُشكّل أيضًا الأساس لجزيرة فو ين وجزيرة فينهومز رويال لتصبحا وجهتين سكنيتين واستثماريتين رائدتين في المدينة الساحلية.
يعود استقرار الأسعار إلى عدة عوامل، منها ارتفاع تكاليف تطوير المشاريع، وتزايد محدودية الأراضي المتاحة في المدن الكبرى، وغلبة العقارات الجديدة متوسطة وعالية الجودة. إضافةً إلى ذلك، يبقى الطلب على المساكن الفعلية مستقراً في المشاريع ذات المواقع المتميزة والوثائق القانونية الكاملة.
يُعطي المطور الأولوية للحوافز على تخفيضات الأسعار.
مقارنةً بنهاية عام 2025، لم تعد أسعار البيع تشهد ارتفاعاً حاداً، بل أصبحت أكثر استقراراً. ومع ذلك، بدلاً من تعديل الأسعار مباشرةً، تلجأ العديد من الشركات إلى تطبيق برامج خصومات، أو دعم أسعار الفائدة، أو تمديد آجال الدفع، أو تطبيق تخفيضات فنية في الأسعار لتحفيز الطلب.
شاهد ايضاً
ترى شركة DXS-FERI أن هذا تعديل للسوق نحو التوازن بعد انتعاش قوي في عام 2025، وليس إشارة إلى بداية تراجع واسع النطاق.
أحد أسباب عدم انخفاض أسعار البيع هو أن هيكل العرض لا يزال يفضل المشاريع عالية الجودة.
شهد السوق في الأشهر الستة الأولى من عام 2026 إطلاق ما يقرب من 37300 منتج جديد، بزيادة قدرها 16٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولكن بانخفاض قدره 44٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2025.
تتراوح أسعار الفائدة الشائعة على قروض الرهن العقاري بين 12 و14% سنويًا، بينما تصل أسعار الفائدة المتغيرة في كثير من الأحيان إلى 15-16% سنويًا، مما يتسبب في انخفاض ملحوظ في القدرة الشرائية في السوق. الصورة: آن فان
ويشير التقرير أيضاً إلى تغير في سلوك المشترين. فبدلاً من السعي وراء توقعات ارتفاع الأسعار على المدى القصير، تتجه رؤوس الأموال نحو المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح، والمواقع المتميزة، وإمكانات التطوير العملية، والتي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة.
وفقًا لتقييم DXS-FERI، يشير هذا إلى أن السوق يدخل مرحلة أكثر انتقائية من التطور، حيث تصبح سهولة الاستخدام وجودة المنتج عوامل حاسمة في جذب الاستثمار.
بالنظر إلى أن أسعار الفائدة على القروض لا تزال مرتفعة ولم يتم تخفيف الائتمان بشكل كبير، تتوقع وحدة الأبحاث أن مفارقة “انخفاض المعاملات ولكن ليس انخفاض الأسعار” قد تستمر في المستقبل القريب.
من المرجح أن يصبح السوق أكثر استقطاباً، حيث تتركز السيولة في المشاريع عالية الجودة، بينما ستستمر المنتجات التي تفتقر إلى المزايا التنافسية أو التي تنطوي على المضاربة في النضال من أجل إيجاد عملاء.
المصدر:
