لا يزال سوق العقارات يعاني من الركود، حيث تكاد معاملات الأراضي تتوقف تماماً.

العرض يفوق الطلب، والمستثمرون يترددون.

يشير تقرير سوقي صادر عن مجموعة وان ماونت إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة، دون أي مؤشرات على انخفاضها، يُنذر بتقلص خيارات السياسة النقدية المتاحة، وبيئة مالية أقل ملاءمة لمشتري المنازل الذين يعتمدون على التمويل بالرافعة المالية. ويدفع هذا التوجه في أسعار الفائدة تدفقات الاستثمار من قطاع العقارات إلى قنوات ذات عائد أعلى، مثل حسابات التوفير.

بالإضافة إلى ذلك، شهدت أسعار الذهب انخفاضاً متواصلاً لأربعة أشهر متتالية بعد بلوغها ذروتها في فبراير 2026. كما شهد سوق الأسهم انخفاضاً في السيولة مقارنةً ببداية العام.

في غضون ذلك، تدخلت السلطات المحلية، وخاصة المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، بنشاط لإزالة العقبات وتعزيز مشاريع العقارات، مما ساعد على الحفاظ على وفرة الشقق الأساسية في كل من هانوي ومدينة هو تشي منه في الربع الثاني من عام 2026.

في هانوي (بما في ذلك فان جيانغ وهونغ ين )، بلغ إجمالي المعروض الجديد حوالي 9300 وحدة (بزيادة قدرها 23%)، وتركزت معظمها في قطاع الوحدات السكنية الفاخرة (69%). وشهد المعروض من الشقق الفاخرة زيادة ملحوظة، حيث بلغ 2900 وحدة، أي بزيادة قدرها 95%، وذلك بفضل إعادة إنشاء منطقة حضرية جديدة في المنطقة المركزية.

سجل سوق مدينة هو تشي منه (بما في ذلك بينه دوونغ وبا ريا – فونغ تاو ) إطلاق ما يقرب من 11100 شقة جديدة (بزيادة تصل إلى 51٪)، وتركزت بشكل رئيسي في شرائح المستوى المتوسط ​​(54٪) والمستوى العالي (38٪).

يواجه سوق الشقق في المدن الكبرى وضعاً يتجاوز فيه العرض الطلب، ويتردد المشترون في القيام بعملية الشراء.

بحسب استطلاع رأي أُجري على أكثر من 600 عميل في الربع الثاني من عام 2026، لا يزال الاستثمار العقاري القناة الاستثمارية الأكثر رواجاً. مع ذلك، لم تتجاوز هذه النسبة 64%، بانخفاض قدره 23 نقطة مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يشير إلى أن المشترين يتجهون بشكل متزايد نحو قنوات تمويل أكثر أماناً.

علاوة على ذلك، وفي ظل بيئة الاقتصاد الكلي والتخطيط المتقلبة، يختار 67% من العملاء الذين لا يحتاجون حاليًا إلى عقارات المراقبة من بعيد، في انتظار ظهور علامات أوضح على انتعاش السوق قبل اتخاذ القرار.

قد يعجبك أيضاً

بالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع أسعار الفائدة على القروض يجعل المشترين أكثر حذرًا بشأن استخدام الرافعة المالية، حيث أن 40٪ من العملاء غير قلقين بشأن تكلفة الاقتراض لشراء منزل.

في هانوي، سُجّلت 7100 صفقة عقارية أولية، بانخفاض قدره 3% مقارنةً بالربع السابق و8% مقارنةً بالعام الماضي. وانخفض معدل استيعاب المشاريع الجديدة للربع الثالث على التوالي إلى 50%، مما يشير إلى حذر أكبر لدى المشترين في ظل ارتفاع الأسعار وتزايد الضغوط المالية. وقد لوحظ هذا الانخفاض في معدلات الاستيعاب في كلٍ من قطاعي العقارات الراقية (بانخفاض 16 نقطة مئوية) والفاخرة (بانخفاض 27 نقطة مئوية).

في مدينة هو تشي منه، استهلك السوق 9500 شقة، معظمها في منطقة بينه دونغ، بينما لم تسجل المنطقة المركزية من المدينة سوى 2400 صفقة (بانخفاض قدره 13% مقارنة بالعام الماضي). واستمر معدل الاستيعاب في الانخفاض في كل من قطاعي الشقق المتوسطة والفاخرة.

تشير التوقعات إلى أنه خلال الفترة 2026-2027، من المتوقع أن يستمر المعروض من الشقق الجديدة في الزيادة حيث تستكمل العديد من المشاريع الإجراءات القانونية وتصبح مؤهلة للبيع، لتصل إلى ما يقرب من 35000-40000 وحدة سنويًا، مما يضع ضغطًا أقوى على سوق الشقق.

تباطأت معاملات الأراضي.

وبالمثل، يُظهر تقرير PropertyGuru Vietnam عن سوق العقارات خلال الأشهر الستة الأولى من العام أن أسعار الطلب للعديد من أنواع المساكن قد عدّلت بعد الربع الأول. ومن بينها، سجلت المنازل المستقلة والمنازل المتلاصقة أكبر انخفاضات.

تتسم معاملات الأراضي في المناطق الضواحي بالركود.

في هانوي تحديداً، انخفض سعر المتر المربع للمنازل المستقلة بنحو 6.5%، من 139 مليون دونغ فيتنامي إلى 130 مليون دونغ فيتنامي. كما انخفض سعر المتر المربع للمنازل المطلة على الشارع بنسبة 5.6%، من 214 مليون دونغ فيتنامي إلى 202 مليون دونغ فيتنامي. وانخفض سعر المتر المربع للفلل بنسبة 3.3%، ليصل إلى حوالي 148 مليون دونغ فيتنامي، بينما انخفض سعر المتر المربع للأراضي بنحو 2.5%، ليصل إلى حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي.

شهدت مدينة هو تشي منه تعديلات في الأسعار في بعض القطاعات، ولكن بدرجة أقل. انخفضت أسعار الفيلات بنحو 6.3%، من 160 مليون إلى 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وانخفضت أسعار قطع الأراضي بنحو 3%، لتصل إلى 66 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وانخفضت أسعار المنازل المتلاصقة بنحو 1%، بينما بقيت أسعار المنازل المستقلة ثابتة تقريباً.

شهد سوق الأراضي في ضواحي هانوي انخفاضًا حادًا، لكن اللافت للنظر هو توقف السيولة تقريبًا. وقد ساهمت مزادات الأراضي في ضواحي هانوي مؤخرًا في تقريب الأسعار تدريجيًا من قيمتها الحقيقية، إذ لم تعد الأسعار مرتفعة بشكل مفرط أو “مصطنع” مقارنة بالطلب الفعلي.

يرغب العديد من المستثمرين الثانويين في مناطق دونغ آنه، وهوا لاك، وسون تاي، وبا في في بيع عقاراتهم، لكنهم يجدون الأمر صعباً للغاية، حتى بعد خفض الأسعار إلى ما دون القيمة السوقية.

بحسب الخبراء وقنوات الاستطلاع، لن يشهد سوق الأراضي في المناطق الضواحي أي انتعاش مع نهاية العام بسبب عدة عوامل، بما في ذلك المعلومات المتعلقة بالتخطيط الحضري وإعادة الهيكلة، مما يدفع الناس إلى التردد قبل الاستثمار.

المصدر: