كشفت أحدث بيانات سوق العقارات المصري خلال النصف الأول من عام 2026، عن استمرار صعود قيمة المبيعات، رغم ظهور مؤشرات واضحة على تباطؤ حجم الطلب الحقيقي عند استبعاد تأثير ارتفاع الأسعار، مع بروز شريحة العقارات الفاخرة باعتبارها صاحبة مستويات سعرية غير مسبوقة، وصلت في بعض الحالات إلى أكثر من 600 مليون جنيه للوحدة الواحدة.
وبحسب تقرير متخصص، استعرض أداء السوق خلال النصف الأول من 2026، سجلت مبيعات أكبر 10 مطورين عقاريين نحو 670 مليار جنيه، بزيادة قدرها 2.9% مقارنة بالنصف الأول من 2025، بينما قدر حجم الوحدات المباعة بنحو 39 ألف وحدة، بانخفاض يقارب 3% على أساس سنوي.
ويشير التقرير إلى أن نمو القيمة الإجمالية للمبيعات لا يعكس بالضرورة نموًا مماثلًا في الطلب الفعلي، إذ شهد السوق مرحلة تصحيح مستمرة، مع تراجع أحجام المبيعات، بينما ساهم ارتفاع أسعار العقارات في الحفاظ على نمو القيمة الإجمالية للتعاقدات.
وحدات تتجاوز 600 مليون جنيه
وتبرز مجموعة طلعت مصطفى كأحد أهم النماذج على ارتفاع القيمة السعرية للعقارات الفاخرة، بعدما سجلت مبيعات تعاقدية بلغت نحو 219 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، لتحتفظ بصدارة قائمة أكبر 10 مطورين عقاريين في مصر.
وكان مشروع “ساوث ميد” بالساحل الشمالي المحرك الأبرز لمبيعات المجموعة، إذ سجل نحو 94 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام، وفق البيانات الواردة في التقرير، مع استمرار الطلب القوي على الوحدات الفاخرة داخل المشروع.
واللافت أن التقرير أشار إلى أن الطلب على وحدات “فور سيزونز” داخل “ساوث ميد” ظل قويًا رغم مستويات الأسعار القياسية، مع تجاوز سعر بعض الوحدات 600 مليون جنيه للوحدة الواحدة، بما يعكس اتساع شريحة الطلب على المنتجات العقارية فائقة الفخامة في السوق المصرية.
وتؤكد هذه المستويات السعرية أن المنافسة في القطاع العقاري لم تعد تدور فقط حول عدد الوحدات المباعة، وإنما أصبحت قيمة المنتج العقاري وموقعه والعلامة التجارية المرتبطة به من العوامل الرئيسية التي تحدد القيمة البيعية للمشروعات.
670 مليار جنيه مبيعات لأكبر 10 مطورين
وبحسب التقرير، توزعت مبيعات أكبر 10 مطورين عقاريين خلال النصف الأول من 2026 على عدد من أبرز الشركات العاملة بالسوق، حيث جاءت مجموعة طلعت مصطفى في الصدارة بمبيعات بلغت 219 مليار جنيه، تلتها بالم هيلز للتعمير بمبيعات بلغت 94 مليار جنيه، ثم ماونتن فيو بنحو 63.7 مليار جنيه، وإعمار مصر بنحو 60.9 مليار جنيه.
وجاءت هايد بارك للتطوير العقاري وفاوندرز في المركز الخامس بمبيعات بلغت 52.9 مليار جنيه، تلتها تطوير مصر بنحو 50.5 مليار جنيه، ثم «مدن» بمبيعات بلغت 44 مليار جنيه، فيما سجلت G Developments وArt Life نحو 30 مليار جنيه، ومدينة مصر نحو 28.4 مليار جنيه، ولافيستا للتطوير العقاري نحو 26.5 مليار جنيه.
وبذلك وصلت مبيعات الشركات العشر إلى نحو 670 مليار جنيه خلال أول ستة أشهر من العام، في وقت أصبح فيه أداء كبار المطورين أكثر تفاوتًا مقارنة بالعام الماضي.
العقارات الفاخرة تحافظ على الطلب رغم تباطؤ السوق
وتكشف قراءة بيانات التقرير أن السوق العقارية المصرية تمر بمرحلة مختلفة عن موجة الشراء القوية التي شهدتها خلال السنوات السابقة، إذ أصبح المشترون أكثر ارتباطًا بالاستخدام الفعلي للعقار والعائد المتوقع منه، بدلًا من التركيز فقط على التحوط من ارتفاع الأسعار.
شاهد ايضاً
وأشار التقرير إلى أن الفترة من 2022 إلى 2024 شهدت عمليات شراء مرتبطة بالتحوط من التضخم والشراء بدافع توقعات ارتفاع الأسعار، بينما شهدت الفترة من 2025 وحتى 2026 تحولًا تدريجيًا نحو الاستخدام النهائي والعائد الاستثماري.
وفي هذا السياق، استقرت معدلات الإيجارات نسبيًا مع ارتباطها بمعدلات التضخم، بينما ارتفع متوسط الإيجارات السكنية على أساس سنوي بنحو 15%، وفق البيانات الواردة في التقرير.
الساحل الشمالي في قلب المنافسة
ويظل الساحل الشمالي أحد أبرز مراكز الطلب على العقارات مرتفعة القيمة، خاصة مع توسع المطورين في تقديم مشروعات ضخمة تجمع بين السكن والضيافة والخدمات والترفيه.
ويأتي “ساوث ميد” في مقدمة هذه المشروعات من حيث حجم المبيعات، حيث حقق نحو 94 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، منها نحو 87 مليار جنيه خلال الربع الثاني وحده، وفق بيانات منشورة عن نتائج المجموعة.
كما أظهرت بيانات حديثة أن المبيعات التراكمية للمشروع وصلت إلى نحو 500 مليار جنيه منذ إطلاقه في يوليو 2024، وهو ما يضع المشروع في مقدمة المشروعات التي ساهمت في إعادة تشكيل خريطة الطلب على العقارات الساحلية في مصر.
السوق ينمو بالقيمة وليس بالوحدات
وتكشف أرقام التقرير، عن مفارقة مهمة في السوق العقارية؛ ففي الوقت الذي ارتفعت فيه قيمة مبيعات أكبر 10 مطورين إلى 670 مليار جنيه، فإن عدد الوحدات المباعة تراجع، وهو ما يعكس تأثير ارتفاع أسعار الوحدات على القيمة الإجمالية للمبيعات.
وكانت مبيعات أكبر 10 مطورين قد بلغت 651 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2025، مقابل 670 مليار جنيه في النصف الأول من 2026، بنمو 2.9%، بعد أن سجلت 649 مليار جنيه في النصف الأول من 2024.
وبالتالي، فإن ارتفاع قيمة المبيعات لا يعني بالضرورة أن السوق تشهد توسعًا في أعداد المشترين بنفس المعدلات، وإنما يعكس أيضًا ارتفاع متوسط قيمة المنتجات العقارية المباعة.
وتعكس المستويات السعرية التي تجاوزت 600 مليون جنيه لبعض الوحدات الفاخرة داخل “ساوث ميد” اتساع الفجوة بين المنتجات العقارية التقليدية والمنتجات فائقة الفخامة، في وقت تتجه فيه الشركات الكبرى إلى تطوير مشروعات تستهدف شرائح مختلفة من العملاء، من الوحدات السكنية إلى المنتجات الساحلية الفاخرة والوحدات ذات العلامات التجارية العالمية.
