«منصات».. انطلاقة كبـــــــــــــــــرى فى التجمع الخامس
كما يقول الكتاب تأتي مشروعات شركة «منصات» للتطوير العقاري جامعة لكل معايير الجودة العمرانية ومقاييس الجمال المعمارية , وفى مقدمة هذه المشروعات يأتى المشروع الأبرز والأحدث الذى يزين التجمع الخامس وهو «Begonia Residence» الذى يجمع بين كل عناصر الجمال المعمارى ويجسد رؤية الشركة فى صناعة العقار.
حيث استطاعت «منصات» عبر مشروعاتها أن تكون نجما يشار إليه , واسما له وزنه فنالت الثقة ,وحازت على المصداقية فبعد انطلاقتها الأولى من العاصمة الإدارية ك كانت القاهرة الجديدة المنصة الثانية التي انطلقت منها الشركة لتعلن انها عابرة للمشروعات الكبرى , وللمدن أيضا , وترسم مستقبل كيان عمراني كبير ومؤسسة عقارية عملاقة تولد على أرض مصر في عصر الجمهورية الجديدة
«منصات « للتطوير العقاري , تجربة ملهمة في صناعة العقار , لما لها من انجازات ومشروعات عقارية رائدة , كتبت بها شهادة ميلاد عملاق جديد في صناعة العقار , واكدت قدرتها على أن تكون منافسا قويا في السوق العقاري , ومهدت بها طريقا نحو القمة , وجسرا للثقة مع جمهورها باحترافية قيادتها وضعت «منصات» على عاتقها منذ يومها الأول رسم استراتيجيات توسعية جديدة مستندة في المقام الأول لقراءة مستهدفات الدولة وسياساتها لتحقيق التنمية العمرانية المستدامة ، وهو ما يعكس حرصها على استقدام » شركة متخصصة لوضع الحوكمة اللازمة لإدارة هذا الكيان الذي استطاع عبر 5 مشروعات متنوعة في شرق القاهرة أن يحجز مكانا بين كبار السوق. واستطاعت رغم عمرها القصير أن تحظى بثقة عملائها وترسم أروع اللوحات المعمارية في أرقى وأفضل المواقع الاستراتيجية، لتبدأ مسيرتها التوسعية شرق القاهرة من العاصمة الإدارية الجديدة لتتربع على عرش مطوري القاهرة الجديدة.
صفاء لويس
محمد مكاوى
وبفضل كفاءة واحترافية رئيس مجلس إدارتها المهندس أحمد أمين مسعود صاحب الرؤية الثاقبة والقراءة الصائبة للسوق العقاري المصري، حققت «منصات» أرقامًا قياسية وتوسعات في مشروعاتها بناء على آلية مكنتها من الوقوف على أرض صلبة، هذا بالإضافة إلى وجود كوادر ذات ثقل في القطاع العقاري يمثلون شجرة عائلة «منصات» ولعل أبرزهم المهندس إسلام خميس الرئيس التنفيذي لشركة منصات، وشريف أنور رئيس القطاع التجاري بالشركة، وكان لهم أكبر الأثر في وضع المخططات التوسعية التي صاغت بجدارة مستقبل هذا الكيان في قادم الأعوام.
المهندس أحمد أمين مسعود رئيس مجلس إدارة شركة منصات للتطوير العقاري، قال إن الشركة بدأت في السوق المصري باستراتيجية إتاحة وتوسيع الفرص الاستثمارية لكل المتعاملين معها لتؤكد للجميع أن «منصات» ليست شركة المشروع أو المدينة الواحدة.
وأضاف «مسعود» أن كل فرد من أفراد مجلس إدارة «منصات» عبارة عن كيان كبير وكادر مؤثر في القطاع العقاري المصري بشركته التطويرية أو التسويقية أو الاستشارية، وبخبراتها الكبيرة الممتدة على مدار عدة سنوات حصلت خلالها على كثير من الشهادات المحلية والدولية، ولعل أبرزها شهادات الأيزو 45001 9001 – 14001.
وأوضح أن «منصات» للتطوير العقاري هي شركة مساهمة مصرية تم إنشاؤها من قبل مجمــوعة من المؤسسين من ذوي الخبرات العريقة بالسوق العقاري، وتؤمن بأن نجاحها يكمن في التنوع في اختيار مواقع مشروعاتها لتعزيز وتنمية فرص الاستثمار لعملائها، وتهدف إلى تحقيق أنجح الاستثمارات من خلال النمو المستمر والتطلع إلى فتح أسواق جديدة بمناطق مختلفة وتلبية متطلبات السوق العقاري باستمرار، والإيمان بأن عنصر النجاح الأساسي هو إيلاء اهتمام كبير بالتفاصيل.
وأشار«مسعود» إلى أن رؤية «منصات» الأساسية هي تعزيز أعمالها وزيادة النمو في سوق العقارات وذلك من خلال منتج عقاري يضم جميع عناصر التكامل، وأيضاً بناء علاقة استراتيجية ناجحة بين الشركة والعملاء، ومهمتنا الأساسية هي التوجه الصحيح لما يتطلبه السوق العقاري المصري في الوقت الحالي، لذا ليس من الغريب أن تركز «منصات» للتطوير العقاري على الدقة والالتزام مع العملاء، مع الحرص على الالتزام بمواعيد التنفيذ والتسليم، وهو ما يتطلب التخطيط الجيد لكل مرحلة إنشائية على حدى، وهو ما يعكس خضوع كل مرحلة إنشائية في جميع مشروعات الشركة لعملية تخطيط مالي وتنفيذي محددة بجداول زمنية واضحة وتدفقات نقدية مدروسة.
وأوضح أنه وقبل تأسيس الكيان الكبير «منصات» اجتمع المؤسسيين على وضع دستور يحكم طريقة عملها بالسوق المصري، والاحتكام لذلك الدستور في كل القرارات والتحركات الخاصة بمستقبل الشركة، مشيرا إلى أنه احتكاما لهذا الدستور استقدمت «منصات» شركة متخصصة لوضع الحوكمة اللازمة لإدارة هذا الكيان، حيث بدأ تشكيل مجلس إدارة الشركة بعدد أكثر مما عليه الآن، ومع وضع ملامح الحوكمة ودستور الإدارة، انخفض العدد شيئًا فشيئًا حتى وصل لما عليه الآن، مما يكشف مدى انضباط وحزم الدستور الذي يحكم عائلة «منصات»، مشيرًا إلى أن صياغة دستور إدارة «منصات» تم في مجلد كبير يحتوى على 700 صفحة يحتوي على كل المواقف التي قد تواجهنا مستقبلًا مع افتراض أحداث وسيناريوهات أخرى، مع وضع إجابات لكل الأسئلة التي قد تطرح نفسها مستقبلًا، وحلًا لأي مشكلة أو أزمة إدارية متوقعة مما يجعل دستورها شامل لا تخرج عنه النقاشات أو الاختلافات في الإدارة إن وجدت.
وأضاف أن دستور «منصات» هو ضمان استمراريتها في السوق، ويسرد صلاحيات كل إدارة، وكل أسرة «منصات» بداية من رئيس مجلس الإدارة وحتى أصغر موظف يعرف مهامه المطلوبه وما له وما عليه داخل هذا الصرح، وفي الحقيقة أريد الإشارة إلى دواعي سروري بالعمل مع هذه الكوكبة من قيادات السوق العقاري المصري.
وتابع «مسعود»: في أي تحالف أو شراكة تنقسم مع مرور الوقت ويذهب كل طرف لتأسيس كيانه الخاص، لكن هنا في «منصات» تم ما هو عكس ذلك، فكل عضو في مجلس الإدارة لديه كيانه الخاص ومؤسسته العريقة، مع العلم أنه وبعد تأسيس «منصات» انتشرت كياناتنا الخاصة وازدهرت أعمالها أكثر وأكثر في السوق العقاري المصري، وهو أمر ناتج عن تبادل الخبرات التي تحدث في الاجتماع الاسبوعي لـ «منصات»، بالإضافة لشكل التعاون بين كل مؤسسات مجلس الإدارة حينما تطرح شركة خاصة لأعضاء المجلس الإدارة مشروعها في السوق.
وكشف عن أن دراسة السوق هو عنوان اختيارنا لأي مشروع، فقبل البدء في تفاصيل أي مشروع نقوم بإعداد الكثير من الدراسات والأبحاث لتحليل السوق وتحديد احتياج العميل، ثم نعمل على توفير طلبه من خلال منتجنا العقاري.
وأوضح أن اختيار موقع مشروعات الشركة من أهم النقاط التي تعطي لها «منصات» أهمية كبيرة كونها أهم المميزات التي يبحث عنها العميل، حينما بدأنا مشروعنا الأول والأعظم بوديا تاور العاصمة الإدارية الجديدة Podia Tower New Capital والذي يحمل شعار «الموقع الذي لا مثيل له» حيث يقع وسط العاصمة الإدارية الجديدة على المحور الشمالي لابن زايد داخل منطقة الأبراج، بالناصيه المقابله لمسجد مصر وبمدخل الحي الحكومي، كما أن جميع وحدات المشروع تطل على النهر الأخضر وأمام محطه المونوريل، ومجمع الأديان ومتحف العواصم وسوق الذهب، وهو يعد أول برج استثماري تكنولوجي، ويعتبر أهم مشروعات منصات في العاصمة الإدارية، وهو عبارة عن مول تجاري إداري طبي، يُقام على مساحة 19,782 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و25 دور متكرر، وكل دور يشمل نشاطًا استثماريًا مختلفًا وتبدأ مساحة الوحدات في بوديا تاور من 20 متراً مربع.
وتابع: في دراستنا للسوق قبل البدء في مشروعنا الثاني وجدنا أن عدد كبير جدًا من الشركات العقارية ما بين العمالقة وحديثة العهد، استه دفنا عدم تكرار ما قمنا بتقديمه في العاصمة الإدارية، ثم سرنا عكس تيار السوق واتجهنا للقاهرة الجديدة التي ما زالت تحافظ على رونقها وقوة سوقها، ولذلك قمنا بإقامة 4 مشروعات أخرى هناك آخرهم مشروع «Begonia Residence» الذي تم إطلاقه مؤخرًا.
وأضاف أنه وبعد تحقيق كل المستهدفات والوصول لأعلى القمم اتجهنا لوضع استراتيجيات توسعية جديدة عبر قراءة مستهدفات الدولة وسياساتها الحالية، والعمل على دراسة حاجة السوق المستحدثة، فوجدنا أن التوسع شرقًا سيتجه للعاصمة الإدارية بدءًا من ميدان رمسيس وشارع ذاكر حسين ومدينة نصر مرورًا بمحور جمال عبدالناصر وحتى العاصمة الإدارية الجديدة، ومحور جمال عبدالناصر الحر من أهم محاور القاهرة الجديدة باستثمارات بلغت 3 مليارات جنيه، يربط من أول مدينة نصر وحتى محور بن زايد في العاصمة الإدارية.
وبناء على هذه الرؤية بدأنا في مول أكسل Axle New Cairo، بالقاهرة الجديدة الذي يطل مباشرة على أحد أهم محاور القاهرة الجديدة وهو محور جمال عبد الناصر وعلي بعد 3 دقائق من الجامعة الألمانية GUC وشارع التسعين الجنوبي.
بعدها أقمنا مشروع اكلبس التجمع الخامس Eclipse New Cairo وهو ثاني مشروعاتنا بالتجمع الخامس، وهو مول تجاري إداري طبي مزود بالتكنولوجيا الحديثة، ويقع في التسعين الشمالي، وتبلغ مساحتة 4,360 مترًا، ويتكون من دور أرضي و4 أدوارعلوية.
وبعد نجاحنا في هذا المشروع قمنا بالبدء في مشروعنا الرابع والثالث في القاهرة الجديدة وهو فالوري التجمع الخامس Valory Mall New Cairo، صاحب الموقع المتميز بين حي النرجس و الحي الدبلوماسي، ويتكون المشروع من مول تجاري إداري طبي علي مساحة 6800 متر مربع بإطلاله مباشرة علي محور طلعت حرب وبالتقاطع مع محور جمال عبد الناصر ويتكون المشروع من بدروم وأراضي و4 طوابق وبتدأ من مساحة الوحدات من 30 مترًا مربعًا .
وبناء على نجاح فالوري التجمع الخامس قمنا بطرح مشروعنا الخامس «Begonia Residence»على مساحة 25 فدانًا بنشاط سكني متكامل.
ويتميز المشروع بموقع فريد في قلب القاهرة الجديدة، ووسط أهم 4 محاور بالمدينة وهو محور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب ومحور الجزيرة بالإضافة إلى شارع التسعين الجنوبي، وهذه هي استراتيجيتنا في اختيارالمواقع والاتجاه مع الدولة حينما تذهب مع الحرص على تلبية احتياحات السوق.
من جانبه قال المهندس إسلام خميس الرئيس التنفيذي لشركة منصات للتطوير العقاري، إن مشروعها الرائد “ Begonia Residence” بمدينة القاهرة الجديدة الذي تم إطلاقه مؤخرًاسيكون مشروعًا سكنيًا متكاملًا تقدم الشركة من خلاله للعملاء أسلوب حياة بأعلى معايير الجودة والرفاهية، كما يتميز المشروع بتصميم معماري رائع وفريد يحقق أفضل استفادة من موقعه الاستراتيجي.
وأوضح أن المشروع هو آخر قطعة أرض في قلب التجمع الخامس ويقع في أكثر أماكن المدينة تميزًا بقلب القاهرة الجديدة على مساحة 25 فدانًا، وسط أهم 4 محاور بالتجمع الخامس، وهم محور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب ومحور الجزيرة بالإضافة إلى شارع التسعين الجنوبي، مما يجعل المشروع بالفعل في قلب مدينة القاهرة الجديدة، حيث يعد الموقع الاستراتيجي المميز أحد العناصر التنافسية التي تضمن نجاح المشروع.
وأشار إلى أن المشروع يضم عمارات سكنية بارتفاع أرضي و4 أدوار، وتبلغ النسبة البنائية 20% فقط من المشروع، والباقي مخصص للمساحات الخضراء، ويضم المشروع نادي اجتماعي، وحمام سباحة، وساحة انتظار سيارات تحت الأرض، مما يحافظ على الشكل الجمالي والتقسيم الداخلي المنظم للمشروع.
وأضاف أن “ Begonia Residence” هو المشروع الخامس للشركة، ويأتي إطلاقه في إطار الخطة التوسعية للشركة بتنويع محفظة استثماراتها سواء في النشاط أو الموقع، فهو أول مشروعات الشركة السكنية، حيث يتم إدارته بطريقة ذكية تتواكب مع التطورات التكنولوجية العالمية في مجال التطوير العقاري.
وتابع أن الشركة حرصت على توفير أنظمة سداد تتناسب مع كافة متطلبات وقدرات العملاء، حيث أن أنظمة السداد تبدأ من 5% مقدم، وأقساط تصل حتي 8 سنوات، مشيرا إلى أن المشروع قادر على المنافسة في منطقة شرق القاهرة والتي تشهد بالطبيعة منافسة بين كبريات الشركات العقارية.
وأكمل: في كل مشروع تكون الأفضلية للدور الأرضي بالحديقة أو الدور الأخير بالروف، إلا أننا عملنا على إتاحة الروف لكل السكان عبر تقسيمه لمساحات صغيرة يستطيع كل عميل في المشروع شرائها مع وحدته مع تخصيص مساحة منهم للشركة يستطيع مالك الوحدة أن يستأجرها من الشركة عن طريق تطبيق خاص بالمدينة لأي مناسبة لديه في حالة لو لم يستطع شرائها مع الوحدة.
من جانبه قال شريف أنور رئيس القطاع التجاري بشركة «منصات» إن الشركة دائمًا ما تحرص على تقديم قيمة مقابل السعر، حيث أجرت العديد من الدراسات على أسعار وحدات مشروع “ Begonia Residence”، وبناء عليه وفرت الشركة في مشروعها كل أشكال ومساحات المنتج العقاري، فتبدأ مساحات الاستوديوهات في المشروع من 34 وحتى 42 متر، كما وفرت الشركة «one-bedroom» بمساحة 70 مترأرضي بحديقة،وفي الـ «two-bedroom» من 100 وحتى 122 متر، بالإضافة لـ«three-bedroom» بمساحات تبدأ من 137 متر وحتى 156 متر و«three-bedroom+»183 متر بـ 10.4 مليون، ثم Duplex وتبدأ من مساحة 240 متر وحتى 263 متر، .
أما عن أنظمة السداد فقد حاولت الشركة بقدر الإمكان تقديم أفضل العروض كما عودت عملائها، واستقرت الشركة على نظام 10% مقدم والأقساط على 7 سنوات و15% مقدم وأقساط على 8 سنوات، وحرصًا من الشركة على تقديم أفضل العروض لفترة طرح المشروع فقد وفرت الشركة أنظمة سداد بمقدم 5% والباقي على 7 سنوات و 10% مقدم والسداد على 8 سنوات وذلك في فترة الطرح فقط.