السكن للإيجار: تحقيق حلم امتلاك منزل لأصحاب الدخل المنخفض.

على مدى الفترة الماضية، تم الاستثمار في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي وبناؤها، ولا يزال يتم الاستثمار فيها، مما يساهم في زيادة المعروض وتوفير فرص للعمال لامتلاك منزل أحلامهم.

مع ذلك، لا يزال حلم امتلاك مسكن اجتماعي بعيد المنال بالنسبة للكثيرين من ذوي الدخل المحدود، وذلك بسبب الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب. لذا، ينبغي تعديل سياسات الإسكان الاجتماعي نحو إعادة هيكلة شاملة، واعتبار تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار مهمة أساسية وحاسمة وطويلة الأمد.

الطلب على المساكن للإيجار مرتفع للغاية.

في جلسة عمل مع لجنة الحزب الحكومية والوزارات والوكالات ذات الصلة بشأن تنفيذ التوجيه رقم 34-CT/TW بتاريخ 24 مايو 2024 الصادر عن اللجنة المركزية للحزب بشأن تعزيز قيادة الحزب لتطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد بعد ظهر يوم 19 مايو، أكد الأمين العام والرئيس تو لام أنه في عصر التنمية الجديد، يجب اعتبار الحصول على سكن آمن وبأسعار معقولة حقًا أساسيًا للشعب ومقياسًا للتقدم الاجتماعي.

أكد الأمين العام والرئيس تو لام على ضرورة إدراج الإسكان ضمن استراتيجية التنمية الحضرية الوطنية. وسيظل توفير المساكن للبيع ضرورياً من الآن وحتى عام 2030، ولكن يجب اعتبار الإسكان الإيجاري ركيزة استراتيجية، لا سيما في المدن الكبرى والمناطق الصناعية ومناطق هجرة العمالة والمواقع التي تتجاوز فيها أسعار المساكن متوسط ​​دخل السكان بكثير.

فيما يتعلق بالتوجيهات، ووفقًا لتقرير وزارة البناء ، فإن الهدف من تطوير الإسكان الاجتماعي في عام 2026 هو 158,723 وحدة سكنية. وحتى 15 مايو، بدأ العمل في 34 مشروعًا إضافيًا بإجمالي 29,895 وحدة سكنية. وبذلك، يبلغ إجمالي عدد المشاريع التي بدأ العمل فيها 234 مشروعًا، بإجمالي 233,962 وحدة سكنية. وقد تم إنجاز 11,207 وحدة سكنية حتى الآن، مما يعني أن نسبة الإنجاز (حتى الآن) للهدف المحدد لعام 2026 هي 91,293 وحدة من أصل 158,723 وحدة (أي ما يعادل 58%).

فيما يتعلق بالطلب على المساكن الإيجارية، أصدرت وزارة البناء وثيقة تطلب من البلديات مراجعة وتحديد الطلب على المساكن الإيجارية في مناطقها، واقتراح أهداف لتطوير المساكن الإيجارية التي يستثمر فيها صندوق الإسكان المحلي وينشئها في عام 2026 والسنوات اللاحقة من 2027 إلى 2030. وفي الوقت نفسه، يُطلب من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن الخاضعة للحكم المركزي تقديم تقارير عن تخصيص رأس المال لصندوق الإسكان المحلي وحالة تطوير المساكن الإيجارية.

وبحسب بيانات وزارة البناء، يبلغ عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المتاحة حاليًا للإيجار على مستوى البلاد حوالي 42275 وحدة.

استنادًا إلى التقارير الواردة من 23 منطقة من أصل 34 منطقة، أبلغت 18 منطقة عن احتياجاتها من تأجير المساكن للفترة 2026-2030، بإجمالي 71187 وحدة؛ وأبلغت 3 مناطق عن عدم وجود حاجة (كاو بانغ، ها تينه، جيا لاي)؛ وطلبت منطقتان (ثانه هوا، كوانغ تري) تقديم تقرير بعد إنشاء صندوق الإسكان المحلي وإجراء مراجعة عملية.

بحسب بيانات وزارة البناء، يبلغ عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المتاحة للإيجار في جميع أنحاء البلاد حوالي 42,275 وحدة. وتتصدر مدينة دا نانغ القائمة بأكثر من 12,400 وحدة، تليها باك نينه بحوالي 9,850 وحدة، ثم مدينة هو تشي منه بحوالي 5,700 وحدة. وتُعد هذه المناطق من بين المناطق التي طورت ونفذت نماذج سكنية للعمال، مما أتاح لهم فرصًا عديدة لامتلاك منازل والاستقرار.

بحسب وزارة البناء، شهدت أسعار العقارات في الآونة الأخيرة، ولا سيما أسعار المساكن والأراضي، ارتفاعاً سريعاً تجاوز بكثير قدرة غالبية السكان، وخاصة ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية. وفي الوقت نفسه، لم تتمكن مشاريع الإسكان الاجتماعي من تلبية احتياجات ذوي الدخل المحدود؛ إذ لا تزال الفجوة بين العرض والطلب كبيرة، مما يجعل الحصول على هذا النوع من السكن أمراً بالغ الصعوبة بالنسبة للكثيرين.

تغيير العقلية المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي.

يدرك العديد من الخبراء وشركات العقارات أيضاً أن السياسات الرامية إلى تطوير الإسكان الاجتماعي للإيجار ضرورية في سياق محدودية موارد الأراضي بشكل متزايد.

في حال تخصيص مشاريع الإسكان الاجتماعي للبيع، سيتم تحويلها بعد خمس سنوات إلى وحدات سكنية تجارية، مما سيضطر السلطات المحلية إلى مواصلة البحث عن أراضٍ جديدة لتطوير مشاريع إسكان اجتماعي لاحقة. أما إذا تم تطوير الإسكان الاجتماعي للإيجار، فسيظل المعروض منه مستقراً لفترة طويلة.

أشار السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية، إلى أن الطلب الحالي على السكن لا يقتصر على التملك، بل يتجه بقوة نحو التأجير أو التأجير المنتهي بالتملك لتأمين سكن طويل الأجل يتناسب مع القدرات المالية وخصائص العمل وحركة العمالة. وهذا يستلزم تغييرًا في فكر تطوير الإسكان نحو تنويع نماذج الوصول. ويتماشى هذا تمامًا مع توجيهات الأمين العام والرئيس تو لام، الذي أكد على ضرورة تصميم سياسات الإسكان في العصر الجديد بعقلية ورؤية جديدتين، لضمان حصول الجميع على مسكن.

أدى نقص المساكن المتاحة للإيجار إلى زيادة الضغط على امتلاك المنازل، مما أدى بشكل غير مباشر إلى ارتفاع الطلب وأسعار العقارات.

اقترح السيد تشاو أن تتبنى الدولة والسلطات المحلية سياسات تدعم تطوير المساكن الإيجارية الممولة من القطاع الخاص. ويلعب هذا النوع من المساكن دوراً هاماً في تلبية احتياجات العمال السكنية، لا سيما في المدن الكبرى والمناطق الصناعية.

واقترح السيد تشاو قائلاً: “مع آليات الدعم المناسبة، يمكن أن يساهم تحديث وتطوير نظام الإسكان الإيجاري في استكمال إمدادات الإسكان الميسور التكلفة للمجتمع”.

يعتقد السيد نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن هناك حاجة لتطوير سوق إسكان للإيجار احترافي في أقرب وقت.

وقد قيّم السيد دينه الوضع قائلاً: “إن نقص المساكن للإيجار قد زاد الضغط على ملكية المنازل، مما أدى بشكل غير مباشر إلى ارتفاع الطلب وأسعار العقارات، وخلق ظروفاً مواتية لازدهار المضاربة”.

ووفقاً للسيد دينه، تحتاج وكالات إدارة الدولة إلى تطوير سوق الإسكان الإيجاري بشكل عاجل، أولاً من خلال الترويج لمشاريع إسكان العمال بأسعار معقولة، مما يقلل الضغط على ملكية المنازل ويساعد سوق العقارات على العمل بشكل أكثر استقراراً، ويضمن حصول الناس على سكن مستقر وآمن وبأسعار معقولة وموجه؛ حيث يجب أن يصبح الإسكان الإيجاري ركيزة طويلة الأجل وفقاً لتوجيهات الأمين العام والرئيس تو لام.

تنويع سياسات الأمن السكني

من أجل تأمين موارد إضافية لدعم تطوير المساكن الميسورة التكلفة لذوي الدخل المنخفض، يعد الصندوق الوطني للإسكان وصناديق الإسكان المحلية حلولاً حاسمة لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي وتوفير المساكن للإيجار، ولتسهيل الوصول بشكل أفضل إلى المساكن المناسبة لذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض.

قال السيد ها كوانغ هونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن صندوق الإسكان الوطني سيكمل المعروض من المساكن للإيجار بهدف الحفاظ على موارد الأراضي، مما يسمح للعديد من الأشخاص باستخدام صندوق الإسكان هذا بالتناوب، وبالتالي ضمان تلبية احتياجات السكن المستقرة وطويلة الأجل لأولئك الذين لا يستطيعون شراء مساكن اجتماعية.

“سيساهم هذا الصندوق في تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، مع تحقيق التوازن بين العرض والطلب، وتعديل هيكل المنتجات العقارية، مما يؤثر على خفض التكاليف في قطاع الإسكان التجاري، ويساعد سوق العقارات على التطور بشكل أكثر استقرارًا وصحة”، هذا ما حلله السيد هونغ.

سيساهم صندوق الإسكان الوطني في زيادة المعروض من المساكن للإيجار بهدف الحفاظ على موارد الأراضي.

أكد السيد نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن نموذج الصندوق الوطني للإسكان قد طُبِّق بنجاح في العديد من الدول. ورغم أن فيتنام طبقته متأخراً نسبياً، إلا أنه يظل خطوة مناسبة في ظل الطلب المتزايد على السكن الميسور.

بحسب السيد دينه، سيساهم الصندوق الوطني للإسكان وصناديق الإسكان الوطنية المحلية في تنويع سياسات الرعاية السكنية. سيتمكن المقتدرون مالياً من الاستفادة من برامج شراء المنازل، بينما يمكن للعمال والفئات التي تحتاج إلى سكن مؤقت اختيار خيارات الإيجار بتكلفة أقل.

“في العديد من المناطق الصناعية، هناك طلب كبير على المساكن للإيجار، لكن العرض غير كافٍ. إذا تم تنفيذ هذا الصندوق بشكل فعال، فسيسهم في حل مشكلة السكن للقوى العاملة”، هكذا علق السيد دينه.

وفي هذا الشأن، صرّح نائب وزير البناء، نغوين فان سينه، بأن وزارة البناء تُنسّق حاليًا مع وزارة المالية لاقتراح متطلبات رأسمالية بقيمة 10 تريليونات دونغ فيتنامي لصندوق الإسكان المركزي ضمن خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل للفترة 2026-2030. وسيتم تخصيص 5 تريليونات دونغ فيتنامي في عام 2026، و5 تريليونات دونغ فيتنامي أخرى للفترة 2029-2030.

أكد نائب الوزير نغوين فان سينه قائلاً: “خلال الفترة المقبلة، ستواصل وزارة البناء وضع اللمسات الأخيرة على مسودة التعديلات على قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية لتقديمها إلى الجمعية الوطنية للنظر فيها في عام 2026. وفي الوقت نفسه، ستحث الوزارة المناطق على تسريع تطوير الإسكان الاجتماعي، وإكمال صندوق الإسكان المحلي بسرعة، وإعطاء الأولوية لتخصيص رأس مال الميزانية حتى تتمكن صناديق الإسكان المحلية من أن تصبح فعالة”.

بحسب وكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: