ترأس رئيس الوزراء لي مينه هونغ جلسة عمل مع خمس محافظات ومدن شمالية لمناقشة تنفيذ توصيات الأمين العام والرئيس تو لام بشأن الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري. (صورة: ثانه جيانغ)
كما حضر الاجتماع نائب رئيس الوزراء فام جيا توك؛ وقادة الوزارات والقطاعات والمناطق.
وفيما يتعلق بوضع تنفيذ نظام الإسكان الإيجاري في المحافظات والمدن الخمس المذكورة أعلاه، صرحت وزارة البناء بما يلي:
بالنسبة لمدينة هاي فونغ: المساكن العامة المؤجرة: 14,982 غرفة/شقة، تشمل: 12 مسكنًا رسميًا؛ 2,156 وحدة سكنية طلابية؛ 12,814 وحدة سكنية عامة قديمة. المساكن المؤجرة التي تستثمر فيها الشركات: 2,084 غرفة/شقة، تشمل: 744 وحدة سكنية اجتماعية للإيجار؛ 1,340 وحدة سكنية للعمال. فيما يخص الإسكان الاجتماعي: أنجزت المدينة 19,008 وحدة سكنية خلال الفترة 2021-2025. ووفقًا للقرار رقم 07/NQ-CP، يُطلب من مدينة هاي فونغ إنجاز 32,850 وحدة سكنية خلال الفترة 2026-2030، منها 6,700 وحدة سيتم إنجازها في عام 2026. وتنفذ المدينة حاليًا 34 مشروعًا تضم حوالي 50,503 وحدات سكنية، منها 10 مشاريع قيد الإنشاء تضم حوالي 20,802 وحدة سكنية. فيما يتعلق بإنشاء صندوق الإسكان المحلي: قامت المدينة بتكليف صندوق الاستثمار والتنمية لمدينة هاي فونغ بتنفيذ أهداف ووظائف صندوق الإسكان المحلي.
ألقى رئيس الوزراء لي مينه هونغ خطاباً في جلسة العمل. (صورة: ثانه جيانغ)
مقاطعة كوانغ نينه فيما يتعلق بالإسكان الإيجاري، لا توجد عقارات إيجارية عامة. أما الإسكان الإيجاري الذي استثمرت فيه الشركات فيبلغ 3300 وحدة، منها: 803 وحدات سكنية اجتماعية للإيجار، و2497 وحدة سكنية للعمال. وبالنسبة للإسكان الاجتماعي، فقد أنجزت المحافظة 2876 وحدة خلال الفترة 2021-2025. ووفقًا للقرار رقم 07/NQ-CP، فقد كُلفت محافظة كوانغ نينه بإنجاز 15387 وحدة سكنية خلال الفترة 2026-2030، منها 2770 وحدة سيتم إنجازها في عام 2026. وتركز المحافظة حاليًا على تنفيذ 8 مشاريع بناء، بإجمالي 7414 شقة تقريبًا. وفيما يخص إنشاء صندوق الإسكان المحلي، تعمل اللجنة الشعبية للمحافظة على وضع اللمسات الأخيرة على خطة إنشاء صندوق إسكان إقليمي، والذي من المتوقع أن يخصص الموارد المالية المتاحة لتحقيق أهداف ومهام صندوق الإسكان المحلي.
ألقى نائب رئيس الوزراء الدائم، فام جيا توك، كلمةً في جلسة العمل. (صورة: ثانه جيانغ)
مقاطعة باك نينه: فيما يتعلق بالإسكان الإيجاري، بما في ذلك الإسكان الإيجاري العام: 1158 غرفة، جميعها سكن طلابي؛ الإسكان الإيجاري المُستثمر فيه من قبل الشركات: 8689 غرفة/وحدة، بما في ذلك: الإسكان الاجتماعي للإيجار، 5202 وحدة؛ سكن العمال، 3487 غرفة. بالنسبة للإسكان الاجتماعي: أنجزت المقاطعة 31221 وحدة خلال الفترة 2021-2025. ووفقًا للقرار رقم 07/NQ-CP، يُطلب من مقاطعة باك نينه إنجاز 119073 وحدة خلال الفترة 2026-2030، منها 19900 وحدة في عام 2026. وتركز مقاطعة باك نينه حاليًا على تسريع وتيرة العمل في 16 مشروعًا، بإجمالي 17569 وحدة. وفيما يتعلق بإنشاء صندوق الإسكان المحلي: تم تكليف صندوق باك نينه الإقليمي للاستثمار التنموي بتنفيذ أهداف ومهام صندوق الإسكان المحلي.
صورة من جلسة العمل. (صورة: ثانه جيانغ)
مقاطعة نينه بينه: فيما يتعلق بالإسكان الإيجاري، بما في ذلك الإسكان العام: 5,427 غرفة/شقة، تتضمن: 480 مسكنًا رسميًا، و685 وحدة سكنية للطلاب، و1,786 وحدة سكنية للعمال، و2,476 وحدة سكنية عامة قديمة. الإسكان الإيجاري المستثمر من قبل الشركات: لا يوجد. فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي: خلال الفترة 2021-2025، أنجزت المقاطعة 5,425 وحدة. وفقًا للقرار رقم 07/NQ-CP، خلال الفترة 2026-2030، كُلفت مقاطعة نينه بينه بإنجاز 19,850 وحدة، منها 6,000 وحدة في عام 2026. حاليًا، تُنفذ المقاطعة 29 مشروعًا بإجمالي 32,229 شقة تقريبًا، منها 8 مشاريع قيد الإنشاء بإجمالي 7,708 وحدات تقريبًا. فيما يتعلق بإنشاء صندوق إسكان محلي: لم يتم إنشاء صندوق إسكان محلي حتى الآن. يجري دراسة خطة لتخصيص وحدة خدمات عامة لإدارة وتشغيل مشاريع الإسكان الاجتماعي باستخدام أموال ميزانية الدولة.
يتحدث سكرتير الحزب في مدينة هاي فونغ، لي نغوك تشاو، في جلسة العمل. (صورة: ثانه جيانغ)
مقاطعة هونغ ين: فيما يتعلق بالإسكان الإيجاري، بما في ذلك الإسكان العام: 2087 غرفة/شقة، تشمل: 159 مسكنًا رسميًا؛ 505 وحدات سكنية للطلاب؛ و1423 وحدة سكنية عامة قديمة. الإسكان الإيجاري المستثمر من قبل الشركات: 729 غرفة، جميعها مخصصة لسكن العمال. فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي: أنجزت المقاطعة 4573 وحدة سكنية خلال الفترة 2021-2025. ووفقًا للقرار رقم 07/NQ-CP، يُطلب من مقاطعة هونغ ين إنجاز 44750 وحدة سكنية خلال الفترة 2026-2030، منها 5900 وحدة في عام 2026. وتركز المقاطعة حاليًا على تنفيذ 9 مشاريع بناء، بإجمالي 6172 شقة تقريبًا. فيما يتعلق بإنشاء صندوق الإسكان المحلي: خصصت المقاطعة صندوق هونغ ين الإقليمي لتنمية الأراضي لتنفيذ أهداف ومهام صندوق الإسكان المحلي.
وجّه رئيس الوزراء لي مينه هونغ باتخاذ عدة إجراءات هامة لتمكين السلطات المحلية من تنفيذ مشاريع إسكان إيجار واسعة النطاق. (صورة: ثانه جيانغ)
وفي ختام جلسة العمل، صرح رئيس الوزراء لي مينه هونغ بأن تطوير الإسكان الإيجاري يمثل سياسة رئيسية للحزب والدولة، وقد تم التأكيد عليه باستمرار من خلال التوجيه رقم 34-CT/TW الصادر عن اللجنة المركزية للحزب بشأن تعزيز قيادة الحزب لتطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد، وخاصة من خلال استنتاج الأمين العام والرئيس تو لام في الإشعار رقم 64-TB/VPTW؛ حيث يمثل توجيه الأمين العام والرئيس تو لام بشأن الإسكان الإيجاري توجهاً ذا أهمية استراتيجية بالغة.
ألقى وزير البناء تران هونغ مينه كلمته. (صورة: ثانه جيانغ)
شاهد ايضاً
بحسب رئيس الوزراء، تُعدّ المنطقة الاقتصادية الرئيسية في الشمال مركزًا محوريًا للتنمية الصناعية، وتشهد حاليًا تحضرًا سريعًا وتركزًا كبيرًا للعمالة. وتتمتع كل من هاي فونغ، وكوانغ نينه، وباك نينه، وهونغ ين بأعلى معدلات النمو الاقتصادي في البلاد، حيث يعمل مئات الآلاف من العمال في المناطق الصناعية. ويُعدّ توفير السكن للإيجار للعمال ضرورة ملحة، ويُمثّل تطوير مساكن للإيجار في هذه المنطقة مشروعًا تجريبيًا يُمكن تطبيقه في مناطق أخرى على مستوى البلاد.
بحسب رئيس الوزراء، فإن الطلب على المساكن للإيجار مرتفع للغاية، بينما المعروض منها غير كافٍ، لا سيما فيما يتعلق بالإيجارات طويلة الأجل بأسعار معقولة، وهو ما يمثل العائق الأول. ويستأجر معظم العمال في المناطق الخمس حاليًا منازل مبنية بشكل غير رسمي من قبل أسرهم، مما يشكل مخاطر جسيمة على السلامة، وخاصة الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والنظافة البيئية، وظروف المعيشة، واحتياجات البنية التحتية الاجتماعية. إضافة إلى ذلك، لا يتم استخدام بعض أصول الإسكان العام بكفاءة، مما يؤدي إلى الهدر. وتُعد هوامش الربح المنخفضة وفترات استرداد التكاليف الطويلة لمشاريع الإسكان الإيجاري من أهم المعوقات التي تحول دون جذب القطاع الخاص؛ كما أن الحوافز المالية والضريبية والائتمانية غير كافية.
طلب الرفيق لي مينه هونغ إجراء دراسة متعمقة إضافية للإشعار رقم 64-TB/VPTW المؤرخ في 22 مايو 2026، والذي يلخص استنتاجات الأمين العام والرئيس تو لام، والإشعار رقم 262/TB-VPCP المؤرخ في 26 مايو 2026، والذي يلخص استنتاجات رئيس الوزراء في الاجتماع حول تطوير الإسكان الإيجاري في هانوي، وأكد على المبادئ التوجيهية الرئيسية للوزارات والقطاعات والمناطق الخمس لتوحيد فهمها وأفعالها.
رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نينه، بوي فان خانغ، يلقي كلمة في جلسة العمل. (صورة: ثانه جيانغ)
وبناءً على ذلك، ثمة حاجة ماسة إلى تغيير جذري في مفهوم الإسكان، من التركيز على تطوير المساكن المخصصة للبيع فقط إلى تطوير المساكن التجارية والإيجارية على حد سواء. وتضطلع الدولة بدور محوري في هذا الشأن من خلال المؤسسات والسياسات والتخطيط والأدوات المالية والائتمانية، لتمكين من لا تسمح لهم دخولهم بامتلاك مسكن من الحصول على سكن إيجار طويل الأجل بأسعار معقولة. ويجب أن يرتبط تطوير المساكن الإيجارية ارتباطًا وثيقًا بتخطيط المناطق الصناعية والاقتصادية وممرات النقل وإدارة السكان.
بحسب رئيس الوزراء، فإن السياسة واضحة تماماً: يجب على السلطات المحلية تطبيقها بشكل استباقي، لا انتظار الحكومة المركزية بشكل سلبي؛ وفي حال وجود أي عقبات أو صعوبات، يجب عليها تحديدها بدقة لاقتراح تعديلات وتحديثات وتحسينات على المؤسسات والآليات والسياسات. كما أشار رئيس الوزراء إلى أن هذه قضية ملحة تتطلب معالجة فورية، ويجب على الدولة أن تأخذ زمام المبادرة، وأن تعتبر مواردها وسيلة لدعم وجذب موارد القطاع الخاص؛ وأن تستخدم صندوق الإسكان الوطني وصناديق الإسكان المحلية بأقصى قدر من الفعالية لقيادة السوق وخلق زخم له؛ وأن تحشد موارد متنوعة، لا أن تعتمد فقط على الميزانية، وأن تركز على إطلاق العنان لرأس المال الخاص ورأس المال طويل الأجل.
طلب رئيس الوزراء لي مينه هونغ من المناطق المحلية تنفيذ المهام والحلول التالية على وجه السرعة: بناءً على الخطة العامة والخطة الإقليمية التي وافق عليها رئيس الوزراء، مراجعة الخطة وتعديلها بشكل استباقي، مع تحديد موقع وحجم المناطق المخصصة لتطوير المساكن للإيجار، والمرتبطة بالمناطق الصناعية الرئيسية ومناطق التنمية الاستراتيجية في المنطقة.
فيما يتعلق بتنفيذ المشروع، تهدف كل منطقة إلى البدء في مشروع واحد على الأقل من مشاريع الإسكان الإيجاري في يونيو 2026؛ وفي الوقت نفسه، إلى التنفيذ الفوري لمشاريع الإسكان الإيجاري واسعة النطاق في الربعين الثالث والرابع من عام 2026. هذا مطلب عاجل يتطلب نتائج ملموسة؛ وستقدم الوزارات والهيئات المركزية الدعم للمناطق في حال ظهور أي عقبات.
ينبغي على السلطات المحلية مراجعة وتحديد الطلب على المساكن الإيجارية في مناطقها بدقة، ووضع خطة لتطويرها حتى عام 2030 (تتضمن: أهدافًا وغايات محددة لكل عام، وقائمة بالمشاريع ذات الأولوية، والموارد المتوقعة، وخارطة طريق للتنفيذ)؛ وتقديمها إلى وزارة البناء لتجميعها ورفعها إلى رئيس الوزراء، على أن تُستكمل في موعد أقصاه يونيو 2026. وبناءً على التطبيق العملي، ينبغي اقتراح آليات وسياسات محددة لتطوير المساكن الإيجارية (تتضمن آليات محددة تتعلق بالأراضي، والتمويل – الائتمان، والضرائب، وإجراءات الاستثمار، والإدارة والتشغيل، وما إلى ذلك)؛ وتقديمها إلى وزارة البناء لتجميعها ورفعها إلى رئيس الوزراء، وإدراجها في قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل. وينبغي إنجاز ذلك بحلول يوليو 2026.
أكد رئيس الوزراء على وجود طرق عديدة لتعبئة الموارد، واقترح أنه بالنسبة للإسكان الإيجاري المملوك للدولة، يمكن للدولة بناؤه أو حشد الشركات لبنائه؛ ويمكن لمشاريع الإسكان التجاري أن تحدد نسبة معينة من الإسكان الإيجاري المملوك للدولة، وبالتالي الاستفادة من البنية التحتية وشبكات النقل؛ وإذا استثمرت الشركات الخاصة في مشاريع الإسكان الإيجاري، فيمكن تكليفها بإدارة بعض المراكز التجارية لتوليد تدفق نقدي لتغطية تكاليف التشغيل والصيانة…
طلب رئيس الوزراء من السلطات المحلية الإسراع في توحيد أو إنشاء صناديق إسكان محلية وفقًا للمرسوم رقم 302/2025/ND-CP، على أن يُستكمل ذلك بحلول يونيو 2026؛ وتحديد الطلب على المساكن الإيجارية في كل منطقة صناعية ومنطقة اقتصادية، وتقديمه إلى وزارة البناء لتجميعه. وستواصل وزارة البناء تنفيذ المهام الواردة في الإشعار رقم 262/TB-VPCP بتاريخ 26 مايو 2026؛ وإجراء مراجعة أولية عاجلة للتوجيه رقم 34-CT/TW بتاريخ 24 مايو 2024 الصادر عن اللجنة المركزية للحزب، واقتراح تقديم تقرير إلى اللجنة المركزية للحزب والحكومة للنظر في إصدار توجيه جديد يحل محله؛ والإشراف على استكمال مسودة تعديلات القوانين التي ستُقدم إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليها في الدورة الثانية؛ وإصدار معايير فنية وطنية بشأن المساكن الإيجارية الصغيرة والمتوسطة الحجم (بما في ذلك الشقق الصغيرة ومنازل الإيجار العائلية) لضمان السلامة والوقاية من الحرائق؛ وتجميع المقترحات المتعلقة بالآليات والسياسات من السلطات المحلية. بالتنسيق مع وزارة المالية، مراجعة واقتراح آليات تسمح للشركات والتعاونيات بشراء المساكن التجارية والمساكن الاجتماعية لغرض تأجيرها فقط…
أصدر رئيس الوزراء تعليماته لوزارة المالية وبنك الدولة الفيتنامي باقتراح حوافز مالية وضريبية وائتمانية لمشاريع الإسكان الإيجاري طويل الأجل، بهدف خلق حوافز قوية لجذب رؤوس الأموال الخاصة وصناديق الاستثمار طويلة الأجل. وطلب وضع الإطار القانوني اللازم لتطوير الإسكان الإيجاري بحلول نهاية العام. وأكد رئيس الحكومة أن تلبية هذه الحاجة ستساهم في تحسين حياة الناس، وضمان الأمن والنظام الاجتماعي، وإرساء قاعدة متينة للحفاظ على القوى العاملة، وجذب الاستثمارات، وتعزيز التنمية الاقتصادية السريعة والمستدامة. وحثّ أمناء الحزب المحليين على إيلاء اهتمام بالغ للقيادة والتوجيه، وعلى المناطق تنفيذ هذه السياسة الاستراتيجية بحزم وفعالية. وشدد رئيس الوزراء على أن مشاركة المناطق الفعّالة ستلبي احتياجات السكن وتخفف الضغط على ملكية المنازل، ما يساهم في حل العديد من المشكلات الاقتصادية الرئيسية.
ها ثانه جيانغ – ماي هويين
المصدر:
