تمثل قضية السكن أحد أبرز التحديات في مختلف أنحاء أوروبا، ولا يقتصر الأمر على توفر المساكن فحسب، بل يشمل أيضا القدرة على تحمل تكاليفها، إذ ترتفع الأسعار بشكل خاص في العواصم والمدن الكبرى والمقاصد السياحية. وتتباين أسعار بيع وإيجار المساكن بشكل كبير بين الدول الأوروبية؛ فمن هي الدول والمدن الأغلى لشراء منزل أو شقة في عام 2026، وما تكلفة المتر المربع، وكم يحتاج المرء لشراء شقة في مركز مدينة كبرى؟ يقارن تقرير “Mapping the World’s Prices 2026″، الصادر عن معهد أبحاث “دويتشه بنك”، أسعار المتر المربع عند شراء شقة في مركز المدينة في 69 مدينة حول العالم، بينها 28 مدينة أوروبية.
اعلان
اعلان
سويسرا أغلى بلد لشراء منزل
تتصدر مدينتان سويسريتان القائمة، ما يجعل سويسرا أغلى دولة لشراء العقارات في مراكز المدن؛ إذ يبلغ سعر المتر المربع للشقة في زيورخ 22.910 يورو وفي جنيف 19.439 يورو، لتصل تكلفة شقة بمساحة 80 مترا مربعا إلى نحو 1.833.000 يورو في زيورخ و1.555.000 يورو في جنيف. وتحتل لندن المرتبة الثالثة بسعر 17.241 يورو (14.782 جنيها إسترلينيا) للمتر المربع، ما يعني أن شقة بهذه المساحة تبلغ كلفتها نحو 1.379.000 يورو أو 1.183.000 جنيها إسترلينيا، بينما تأتي باريس بعد ذلك بسعر 12.771 يورو للمتر المربع، لتكون كلفة شراء شقة في مركز لندن أعلى بنحو 35% مقارنة بالعاصمة الفرنسية. وتستكمل فيينا قائمة المدن الخمس الأولى بسعر 12.483 يورو للمتر المربع، علما أن مدينتين فقط من هذه القائمة تنتميان إلى أكبر اقتصادات أوروبا وهما لندن في المملكة المتحدة وباريس في فرنسا. وفي ألمانيا، تُعدّ ميونخ أغلى مدينة بسعر 11.435 يورو للمتر المربع، بينما تسجل كل من لوكسمبورغ (11.011 يورو)، وكوبنهاغن (10.191 يورو)، وستوكهولم (10.037 يورو) وأوسلو (9.785 يورو) مستويات تجعلها ضمن المدن العشر الأغلى، مع انخفاض السعر في العاصمة النرويجية إلى ما دون عتبة 10.000 يورو للمتر المربع. وتوجد ثلاث مدن من الدول الإسكندنافية ضمن هذه القائمة، في حين تحتل هلسنكي المرتبة 13 بسعر 8.431 يورو للمتر المربع، وتتقدم عليها قليلا كل من ميلانو وأمستردام بسعر 9.378 و9.273 يورو للمتر المربع على الترتيب.
شاهد ايضاً
لندن أغلى من باريس بنسبة 35%
براغ أغلى من مدريد وبرلين
وتُعدّ براغ أكثر تكلفة من العاصمتين الإسبانية والألمانية؛ إذ يبلغ سعر المتر المربع لشراء شقة في مركز المدينة 8.352 يورو، مقارنة بـ 7.831 يورو في مدريد و7.613 يورو في برلين، فيما تأتي روما بعدها بسعر 7.328 يورو للمتر المربع. ولا تزال الأسعار فوق مستوى 7.000 يورو في دبلن (7.185 يورو) وفرانكفورت (7.162 يورو)، بينما تتجاوز 6.000 يورو في لشبونة (6.636 يورو) وبرشلونة (6.485 يورو).
أرخص المدن: إسطنبول وأثينا
تُعدّ إسطنبول أرخص مدينة أوروبية على القائمة بسعر 2.646 يورو للمتر المربع، تليها عاصمة اليونان المجاورة، أثينا، بسعر 3.442 يورو للمتر المربع. وتندرج بروكسل، عاصمة الاتحاد الأوروبي، أيضا ضمن أرخص المدن، حيث تأتي ثالثا من حيث انخفاض الأسعار بسعر 4.380 يورو للمتر المربع، بينما تقع مدينة برمنغهام في المملكة المتحدة (4.671 يورو) أيضا دون عتبة 5.000 يورو، في حين تتجاوز كل من بودابست (5.243 يورو)، ووارسو (5.443 يورو) وإدنبرة (5.708 يورو) هذا المستوى. ويبلغ المتوسط البسيط لأسعار المتر المربع عبر المدن الـ 28 نحو 9.090 يورو، وبناء على ذلك تتجاوز تكلفة شقة بمساحة 80 مترا مربعا مليون يورو في أربع مدن فقط؛ إذ تقترب زيورخ من مليوني يورو، بينما تتخطى جنيف 1.5 مليون يورو، في حين يبلغ متوسط سعر الشقة بالمساحة نفسها على مستوى القائمة نحو 727.000 يورو.
هونغ كونغ هي الأغلى والقاهرة الأرخص
وعلى مستوى المدن الـ 69 المشمولة في التقرير، تُعدّ هونغ كونغ الأغلى بسعر 23.790 يورو للمتر المربع، تليها زيورخ (22.910 يورو) ثم سيول (21.897 يورو)، بينما تُعدّ القاهرة (784 يورو) ويوهانسبرغ (913 يورو) من أرخص المدن، وكلتاهما دون عتبة 1.000 يورو للمتر المربع. وتستند الأرقام الواردة في التقرير إلى بيانات موقع “Numbeo” و”دويتشه بنك”، وقد حُوِّلت إلى عملة اليورو باستخدام متوسط أسعار الصرف الذي حدده البنك المركزي الأوروبي خلال النصف الأول من عام 2026.
