حضر الاجتماع عضو اللجنة الدائمة للجنة الحزب بالمدينة، ونائب الرئيس الدائم للجنة الشعب بالمدينة، دوونغ دوك توان؛ وممثلون عن قادة الإدارات والوكالات والوحدات ذات الصلة بالمدينة.
من المتوقع أن تبدأ أعمال بناء 41 مشروعًا للإسكان الاجتماعي في عام 2026.
بحسب تقرير صادر عن إدارة الإنشاءات في هانوي ، يوجد في المدينة حاليًا 90 مشروعًا لبناء مساكن اجتماعية تضم حوالي 80,800 وحدة سكنية. من بين هذه المشاريع، بدأ العمل في 13 مشروعًا تضم حوالي 11,124 وحدة سكنية؛ ومن المتوقع أن يبدأ العمل في 41 مشروعًا تضم حوالي 27,426 وحدة سكنية في عام 2026 (بما في ذلك 7 مشاريع تضم حوالي 6,353 وحدة سكنية من المقرر أن يبدأ العمل فيها في يونيو 2026)؛ ومن المتوقع أن يبدأ العمل في 29 مشروعًا في عام 2027؛ بينما تخضع 7 مشاريع حاليًا لإجراءات الاستثمار.
من بين 29 مشروعًا تضم حوالي 28,000 شقة سكنية، والتي حظيت بموافقة استثمارية قبل إصدار الجمعية الوطنية الفيتنامية القرار رقم 201، بدأ العمل في 12 مشروعًا تضم حوالي 9,410 شقق سكنية، وهي قيد التنفيذ حاليًا. ومن المتوقع أن تبدأ المدينة في يونيو 2026 العمل في ثلاثة مشاريع أخرى تضم حوالي 4,729 شقة سكنية؛ وفي الربع الثالث من عام 2026، ستبدأ خمسة مشاريع تضم حوالي 7,087 شقة سكنية؛ وفي الربع الرابع من عام 2026، سيبدأ مشروعان آخران يضمان حوالي 2,108 شقق سكنية.
من بين 61 مشروعًا تضم حوالي 50600 شقة تم تخصيصها للمستثمرين من قبل لجنة الشعب في هانوي بعد دخول القرار 201 حيز التنفيذ، لم يبدأ سوى مشروع واحد يضم حوالي 1714 شقة: مشروع منطقة تاي نام كيم جيانغ للإسكان الاجتماعي (قطعة الأرض CT7) الذي تنفذه شركة باك ها جروب المساهمة وشركة إي تي سي جولد المساهمة.
بالإضافة إلى ذلك، تستعد المدينة لبدء أعمال البناء في 4 مشاريع أخرى تضم حوالي 1624 شقة في يونيو 2026؛ و13 مشروعاً تضم حوالي 4000 شقة في الربع الثالث من عام 2026؛ و14 مشروعاً تضم حوالي 7870 شقة في الربع الرابع من عام 2026. ومن المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في المشاريع الـ 29 المتبقية التي تضم أكثر من 35000 شقة في عام 2027.
فيما يتعلق بتطوير المساكن الإيجارية، ووفقًا لتوجيهات الحكومة المركزية وتوجهات رئيس الوزراء في جلسة العمل مع هانوي في 25 مايو 2026، أضافت إدارة البناء آليات وسياسات لدعم الاستثمار في المساكن الإيجارية إلى مشروع قرار مجلس شعب هانوي كما هو منصوص عليه في قانون العاصمة المعدل لعام 2026.
لضمان بدء مشروع تجريبي للإسكان الإيجاري في يونيو 2026، وفقًا لتوجيهات سكرتير الحزب في هانوي، اقترحت إدارة الإنشاءات عدة حلول للتنفيذ المتزامن. ومن بين هذه الحلول، كُلّفت إدارة التخطيط والعمارة في هانوي بقيادة عملية مراجعة واقتراح قطع أراضٍ مناسبة، مع إعطاء الأولوية للمناطق التي تتمتع بشبكة مواصلات عامة ملائمة، أو القريبة من المناطق الصناعية، أو المناطق ذات التقنية العالية، أو المناطق التي تضم كثافة عالية من القوى العاملة.
ستقوم إدارة المالية في هانوي باختيار المستثمرين بموجب آلية خاصة؛ وستقوم إدارة الزراعة والبيئة في هانوي بتنسيق مراجعة الأراضي العامة المؤهلة؛ وستساعد إدارة الإنشاءات في هانوي في إكمال إجراءات التصميم وتصاريح البناء لضمان بدء أعمال البناء في يونيو 2026. ووفقًا للخطة، ستنسق البلديات والأحياء في مراجعة الأراضي، والمساعدة في إزالة العوائق منها، والعمل مع المستثمر لتنفيذ المشروع في الموعد المحدد.
استكمال الإطار القانوني لأنواع جديدة من المساكن.
وخلال الاجتماع، ركز ممثلون من مختلف الإدارات والوكالات، بالإضافة إلى الشركات والمستثمرين، على التقييم الشامل للوضع الحالي للإسكان الاجتماعي والإسكان الاجتماعي للإيجار في المنطقة، والبحث في الوقت نفسه عن آليات وسياسات جذابة بما يكفي لجذب الشركات للاستثمار في تطوير هذا القطاع.
أكد نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية في هانوي، دوونغ دوك توان، على ضرورة تغيير العقلية من ملكية المنازل إلى التطوير القوي للإسكان الإيجاري، مشيراً إلى أنه من الضروري الإسراع في إكمال الإطار القانوني، وتنويع نماذج الاستثمار، وتشكيل صناديق إسكان واسعة النطاق لتلبية الاحتياجات العملية للناس، وخاصة الفئات المتوسطة والمنخفضة الدخل، والعمال، والطلاب، وعمال المدن.
استشهد السيد دوونغ دوك توان بتجربة العديد من الدول مثل سنغافورة، موضحًا أن تطوير صناديق الإسكان الإيجاري واسعة النطاق والمدارة باحترافية يمكن أن يساعد في ضمان سكن مستقر للناس مع زيادة مرونة سوق العقارات الحضرية.
“لا يزال لدينا تفضيل قوي لامتلاك المنازل، في حين أن الاتجاه الدولي يتحول تدريجياً نحو نموذج الإيجار، الذي يناسب دخل ومرحلة التطور لكل فئة سكانية”، هذا ما أكده السيد دوونغ دوك توان.
صرح نائب رئيس اللجنة الشعبية الدائمة في هانوي بأن النظام القانوني الحالي المتعلق بالإسكان يحتاج إلى مزيد من الدراسة والتعديل لتصنيف فئات الإسكان بشكل أكثر وضوحًا، بما في ذلك: الإسكان التجاري، والإسكان الإيجاري، والإسكان الاجتماعي، والإسكان العام، وإسكان إعادة التوطين. وعلى وجه الخصوص، من الضروري توضيح آلية عمل الإسكان الإيجاري، وهو نوع من الإسكان يفتقر حاليًا إلى إطار قانوني متكامل، مما يؤدي إلى صعوبات في جذب الاستثمارات والتنفيذ العملي.
فيما يتعلق بآليات الاستثمار، ووفقاً لنائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية في هانوي، فإن التنفيذ المرن من خلال أشكال مختلفة ضروري، بما في ذلك: الاستثمار العام من ميزانية الدولة؛ والشراكات بين القطاعين العام والخاص؛ والاستثمار الخاص مع التنظيم والدعم السياسي؛ والنماذج الاجتماعية وتعبئة الموارد الدولية… في كل حالة محددة، يمكن للمدينة اختيار الآلية المناسبة، ولكن يجب أن تهدف إلى تحقيق الهدف المشترك المتمثل في خفض تكاليف الاستثمار، وبالتالي خفض أسعار الإيجارات للسكان.
من أهم المتطلبات التي أكد عليها قادة المدينة شرط تخصيص الأراضي. وبناءً على ذلك، يجب أن تضمن مشاريع الإسكان الإيجاري أو نماذج الإسكان واسعة النطاق ما يلي: أرض “نظيفة” وجاهزة للتنفيذ؛ مساحة واسعة كافية، ويفضل أن تكون 42 هكتارًا أو أكثر؛ بنية تحتية تقنية متكاملة، واتصال مريح؛ والقدرة على تنظيم مساحة حضرية حديثة وذكية.
أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الدائمة في هانوي أيضاً أن القضية الأساسية الآن لا تقتصر على المسائل التقنية أو الاستثمارية فحسب، بل تتعداها إلى تغيير في العقلية السائدة تجاه تطوير الإسكان. وعليه، من الضروري التحول من عقلية “امتلاك منزل بأي ثمن” إلى عقلية “الحصول على سكن يلائم الاحتياجات والقدرة على تحمل التكاليف”، حيث يلعب السكن الإيجاري دوراً هاماً في هذا السياق.
شاهد ايضاً
التطوير المبكر لعدة مشاريع تجريبية للإسكان الإيجاري
خلال كلمته في الاجتماع، صرّح رئيس لجنة الشعب في هانوي، فو داي ثانغ، بأن رئيس الوزراء لي مينه هونغ، برفقة قادة من الوزارات والهيئات المركزية، عقد جلسة عمل مع لجنة الشعب في هانوي في 25 مايو/أيار لتنفيذ إشعار الحكومة المركزية رقم 64-TB/VPTW بشأن تطوير الإسكان في العاصمة. وقد كان هذا الاجتماع هاماً، إذ أظهر بوضوح وجهات نظر وتوجهات الحزب والدولة والحكومة في معالجة قضية الإسكان، التي تُعدّ من أهمّ القضايا في حياة الشعب.
رئيس لجنة الشعب في هانوي، فو داي ثانغ، يلقي كلمة في الاجتماع.
بحسب رئيس اللجنة الشعبية في هانوي، فإن المستفيدين من سياسة الإسكان الإيجاري سيكونون من فئات واسعة، تشمل العمال والطلاب وأفراد القوات المسلحة والمعلمين والأطباء والصحفيين، بالإضافة إلى العديد من الفئات العمالية الأخرى. وكانت هانوي قد طبقت سابقاً عدة نماذج للإسكان الإيجاري للعمال والطلاب والإسكان الاجتماعي، إلا أن شروط الإيجار كانت لا تزال صارمة، ولم يكن نطاقها ومستوى الاهتمام بها يتناسب مع الاحتياجات الفعلية.
“تتمثل رؤية الحكومة الجديدة في تطوير سوق العقارات المؤجرة على المدى الطويل، بما يلبي الاحتياجات السكنية الفعلية للشعب، وليس بهدف التملك أو المضاربة على الأصول. يجب أن يكون السكن مكاناً للعيش فيه حقاً، لتحسين جودة حياة الناس”، هذا ما قاله رئيس لجنة الشعب في هانوي.
بحسب رئيس لجنة الشعب في هانوي، فو داي ثانغ، ركزت المدينة على إيجاد حلول عديدة لتلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود، من عمال ومعلمين وأطباء وغيرهم، لا سيما من خلال تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، لم يحظَ قطاع الإسكان الإيجاري بالاهتمام الكافي حتى الآن.
لذا، ستُجري هانوي بحثاً عاجلاً وتُطبّق نماذج جديدة وفقاً لتوجيهات الحكومة المركزية والحكومة المحلية. وتهدف المدينة إلى إنشاء عدد من المشاريع التجريبية للإسكان الإيجاري سريعاً لتركيز الاستثمار وتسريع التنفيذ، وبالتالي إنشاء نموذج يُمكن تكراره في المستقبل.
وأكد رئيس لجنة الشعب في هانوي قائلاً: “لا يتعلق الأمر فقط بتطوير قطاع عقاري آخر، بل يتعلق أيضاً بتحول حاسم في منظور الإسكان، من عقلية تراكم الأصول إلى ضمان تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية للناس”.
خلال الاجتماع، طلب رئيس لجنة الشعب في هانوي، فو داي ثانغ، من الإدارات والوكالات التركيز على التقييم الشامل للوضع الحالي لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الاجتماعي للإيجار في المدينة، وفي الوقت نفسه، البحث عن آليات وسياسات جذابة بما يكفي لجذب الشركات للاستثمار في تطوير هذا القطاع.
أكد السيد فو داي ثانغ قائلاً: “ينبغي على الشركات التي تمتلك خبرة عملية في إدارة وتشغيل واستغلال العقارات المؤجرة أن تبادر بالتسجيل وتقديم مقترحات مشاريعها. وتلتزم المدينة بتبسيط الإجراءات قدر الإمكان وإعطاء الأولوية للحل السريع للعمليات من أجل تنفيذ مشاريع الإسكان المؤجر في أقرب وقت ممكن”.
صرح رئيس اللجنة الشعبية في هانوي بأنه، إلى جانب قانون العاصمة لعام 2026 والعديد من الآليات الخاصة التي أقرتها الحكومة المركزية والجمعية الوطنية والحكومة، تمتلك هانوي حاليًا الأساس السياسي والقانوني والتنظيمي الكامل لتطبيق نموذج الإسكان الإيجاري. وهذا ليس شأنًا يخص هانوي وحدها، بل يُظهر أيضًا الدور الريادي للعاصمة في تجسيد السياسات الرئيسية للحزب والدولة.
لضمان التنفيذ الفعال، طلب رئيس اللجنة الشعبية في هانوي، فو داي ثانغ، من الإدارات والهيئات المعنية مراجعة عاجلة لجميع خطط التخطيط العمراني، وخطط تطوير الإسكان، وصناديق أراضي التنمية الحضرية، وذلك لتخصيص حصص للإسكان الإيجاري. ويجب تطبيق هذا التخصيص على جميع أنواع مشاريع الإسكان، من الإسكان الاجتماعي والتجاري إلى المناطق الحضرية الجديدة. وستقوم المدينة بتعبئة الاستثمارات العامة والموارد الاجتماعية في آن واحد.
أكد رئيس لجنة الشعب في هانوي بشكل خاص على ضرورة دراسة تعديل وزيادة نسبة المساكن الاجتماعية المتاحة للإيجار. كانت هذه النسبة سابقًا حوالي 20%، ولكن يجب رفعها الآن إلى مستوى أكثر ملاءمة، ربما حوالي 20-30% حسب المشروع. في الواقع، يزداد الطلب على المساكن للإيجار بشكل كبير في المواقع المتميزة، بالقرب من المناطق الحضرية ومراكز العمل ووسائل النقل العام.
اقترح رئيس اللجنة الشعبية في هانوي دراسة تطوير آلية إدارة موحدة للإسكان الاجتماعي للإيجار، بدلاً من السماح لكل مستثمر بالعمل بطريقة مختلفة. وفي الوقت نفسه، كلف إدارة الإنشاءات بدراسة السياسات ونماذج التشغيل وآليات الإدارة وسياسات الإيجار لكل من الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري للإيجار.
لتسريع تنفيذ هذه السياسة، طلب رئيس اللجنة الشعبية في هانوي من الجهات المعنية البدء فورًا في تنفيذ عدد من المشاريع الرئيسية قبل 15 يونيو. وبالتحديد، فيما يخص مشروع سكن الطلاب في منطقة فاب فان – تو هيب، حُثّ مجلس إدارة مشاريع الاستثمار في الإنشاءات المدنية في هانوي على تسريع التنفيذ، مع الاستفادة من التصاميم القائمة لتسريع وتيرة العمل وخفض التكاليف. أما فيما يتعلق بالمشاريع الاجتماعية، فقد وافق رئيس اللجنة الشعبية على مراجعة عدد من قطع الأراضي المُزالة مع وضع خطط مناسبة لتحويلها إلى مناطق حضرية تضم وحدات سكنية للإيجار.
المصدر:
