تطوير مساكن اجتماعية بالقرب من المناطق الصناعية.

وافقت اللجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة دونغ ناي مؤخراً على سياسة تخطيط وتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي بالقرب من المناطق الصناعية والمناطق الحضرية المركزية لتلبية احتياجات العمال والسكان وضمان تحقيق هدف تطوير الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2030.

مساحة أرض كبيرة، لكنها غير مناسبة بعد.

على مر السنين، اعتبرت مقاطعة دونغ ناي تطوير الإسكان الاجتماعي مهمةً أساسيةً في مجال الرعاية الاجتماعية، ترتبط ارتباطاً وثيقاً بهدف التنمية المستدامة وعملية التصنيع والتوسع الحضري. وقد حسّنت المدينة تدريجياً إطارها المؤسسي، وبسّطت إجراءات الاستثمار والبناء، ووسّعت نطاق المستفيدين، وخصصت مساحات واسعة من الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي.

ونتيجة لذلك، تُعدّ الإنجازات بالغة الأهمية. ففي عام 2025، أنجزت مدينة دونغ ناي 112% من الهدف الذي حددته الحكومة . وفي الربع الأول من عام 2026، واصلت المدينة ريادتها على مستوى البلاد في عدد وحدات الإسكان الاجتماعي الجديدة التي بدأ بناؤها.

بحسب نائب مدير إدارة الإنشاءات، دو ثانه فونغ، تمتلك دونغ ناي حاليًا أكثر من 1100 هكتار من الأراضي المخطط لها لتطوير مساكن اجتماعية ومساكن للعمال، تشمل قطع أراضٍ مستقلة و20% من الأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان التجاري. وهذا يجعلها من بين المناطق التي تمتلك أكبر احتياطيات الأراضي في البلاد. ويكفي هذا الاحتياطي بشكل أساسي لتحقيق أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2030.

مع ذلك، تقع العديد من الأراضي المخطط لها سابقًا في مناطق ريفية، وهي مناسبة لبناء منازل منفصلة منخفضة الارتفاع، بينما ينص قانون الإسكان لعام 2023 على وجوب تطوير الإسكان الاجتماعي على شكل مبانٍ سكنية، باستثناء بعض الحالات المحددة في مناطق الأقليات العرقية والمناطق الجبلية. بعد الدمج، أصبحت دونغ ناي منطقة ذات مساحة تطوير واسعة. فإلى جانب المناطق الحضرية الكثيفة مثل تران بين، وبين هوا، ولونغ ثانه، ونهون تراش، لا تزال معظم المناطق المتبقية تضم سكانًا معتادين على المنازل المنفصلة. وهذا ما يجعل الاستثمار في بناء شقق الإسكان الاجتماعي في العديد من المناطق أمرًا صعبًا، سواء من حيث الطلب الفعلي أو القدرة على جذب الشركات.

تتمثل إحدى العقبات الأخرى في تطوير مساكن للعمال في المناطق الصناعية. فعلى الرغم من أن المرسوم الحكومي رقم 35/2022/ND-CP، الصادر عام 2022، يسمح ببناء مساكن على الأراضي الخدمية داخل المناطق الصناعية، إلا أن اللوائح تشترط الالتزام بمسافات الأمان البيئية، مما يؤدي إلى محدودية شديدة في توافر الأراضي المناسبة.

تمتلك المدينة حاليًا ما يقارب 300 هكتار من الأراضي، تمثل 20% من الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي ضمن مشاريع الإسكان التجاري، إلا أن هذه الأراضي لم تُستغل بالشكل الأمثل. وتشمل الأسباب وجود عقبات قانونية أو عدم اكتمال استثمارات البنية التحتية.

بناءً على ما سبق، توصي إدارة الإنشاءات بأن تُكلّف لجنة الشعب في المدينة وحدةً بإجراء مراجعة شاملة لصناديق أراضي الإسكان الاجتماعي؛ وأن تقترح النظر في تخصيص نسبة الـ 20% من هذه الصناديق، التي استُثمرت في بنيتها التحتية ولكن تطويرها بطيء، لمستثمرين مؤهلين. إضافةً إلى ذلك، تقترح إدارة الإنشاءات إعطاء الأولوية لتخصيص المزيد من الأراضي بالقرب من المناطق الصناعية، في قلب المدن، حيث يرتفع الطلب وتتوافر بنية تحتية متكاملة ووسائل نقل مريحة للإسكان الاجتماعي.

قم ببناء مساكن للإيجار بالقرب من المناطق الصناعية.

في الآونة الأخيرة، وجهت الحكومة المركزية بتطوير قوي للإسكان الإيجاري في المدن الرئيسية والمناطق ذات الكثافة العالية من العمال.

وبالتحديد، أشارت الإشعار رقم 64-TB/VPTW، الصادر بتاريخ 22 مايو 2026 عن المكتب المركزي للحزب، بشأن استنتاجات الأمين العام والرئيس تو لام، إلى ما يلي: لم يحظَ قطاع الإسكان المناسب لذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض بالاهتمام الكافي؛ ولا يزال المعروض من المساكن الاجتماعية غير كافٍ، وتوزيعه غير منطقي. كما أن العديد من المشاريع غير مرتبطة بالبنية التحتية الاجتماعية الأساسية؛ ويفتقر تخطيط استخدام الأراضي إلى التزامن مع المناطق ذات الكثافة العمالية العالية؛ ولا تزال الشركات تفتقر إلى الحافز الكافي للمشاركة الفعّالة في قطاعي الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور.

حدد القرار رقم 973/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي (المدينة حاليًا)، في نهاية مارس 2026، الهدف التالي: خلال الفترة 2021-2030، سيتم إنشاء ما لا يقل عن 67,000 وحدة سكنية اجتماعية. وتشمل المناطق ذات الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي: المناطق المحيطة بمطار لونغ ثانه الدولي، والمناطق القريبة من المناطق الصناعية، ومناطق التجارة الحرة، والمنطقة الحضرية المركزية للمقاطعة.

لذا، فإن توجيهات الحكومة المركزية هي عدم دعم الدولة للإسكان، مع عدم السماح للسوق بتنظيم نفسه بالكامل. ستعمل الدولة على إنشاء مؤسسات وخطط وآليات لضمان تطور هذا السوق بشفافية وكفاءة، بما يُمكّن الشركات من تحقيق أرباح معقولة، ويُتيح للأفراد الحصول على سكن يُناسب قدرتهم الشرائية. إلى جانب ذلك، ستعمل الدولة على تطوير الإسكان الإيجاري وفق استراتيجية طويلة الأجل لتلبية احتياجات الفئات الأكثر طلباً على السكن ممن لا يستطيعون شراء منزل، كالعاملين، والشباب العاملين، والطلاب، وموظفي الخدمة المدنية، وأفراد القوات المسلحة.

في جلسة عمل عُقدت بعد ظهر يوم 25 مايو مع الوزارات والوكالات ومدينة هانوي، طلب رئيس الوزراء لي مينه هونغ من وزارة البناء التنسيق بشكل استباقي مع المدن الرئيسية، بما في ذلك مدينة دونغ ناي، لتحديد الطلب على المساكن للإيجار كأساس للتخطيط وتخصيص الموارد؛ وأن تتولى زمام المبادرة في التنسيق مع الوزارات والوكالات والمحليات لإجراء البحوث واقتراح أهداف محددة لتطوير المساكن للإيجار على الصعيد الوطني.

بناءً على التوجيهات المذكورة آنفاً، وفي عصر يوم 26 مايو، قدمت لجنة الحزب التابعة للجنة الشعبية للمدينة تقريراً واقترحت، ووافقت اللجنة الدائمة للجنة الحزب بالمدينة، على سياسة تخطيط وتطوير مساكن اجتماعية بالقرب من المناطق الصناعية التي تضم أعداداً كبيرة من العمال، بدءاً بالمناطق ذات الطلب المرتفع على السكن. وتشمل هذه المناطق الصناعية أماتا ونهون تراش، بالإضافة إلى عدة مناطق أخرى ذات طلب مرتفع.

وفي الوقت نفسه، أصدرت المدينة تعليماتها لإدارة الإنشاءات بمواصلة مراجعة المناطق الأرضية القريبة من المراكز الحضرية والمناطق الصناعية لتوسيع صندوق الأراضي المخصص لتطوير المساكن الإيجارية، مما يساهم في مساعدة العمال والموظفين المدنيين والموظفين العموميين على الوصول إلى مساكن بأسعار معقولة، وضمان تلبية احتياجات المدينة السكنية بشكل أفضل.

تسعى مدينة دونغ ناي إلى أن تصبح مركزًا صناعيًا ولوجستيًا وخدميًا جديدًا في منطقة جنوب شرق البلاد، ومحورًا حيويًا للنمو الاقتصادي على مستوى الدولة. وقد أدى هذا التطور إلى زيادة الطلب على السكن، لا سيما بين العمال وأصحاب الدخل المحدود. ويُعدّ ضمان تخصيص الأراضي بشكل مناسب وتطوير أنواع سكنية متنوعة، بما في ذلك المساكن للإيجار في المناطق ذات الطلب المرتفع، حلًا فعالًا لتحقيق هدف توفير السكن لجميع المواطنين بسرعة، مما يُسهم في التنمية المتناغمة والمستدامة للمدينة.

هوانغ لوك

المصدر: