تبلغ نسبة “اليانصيب” للإسكان الاجتماعي ما يقرب من “واحد من أربعة”.
أعلنت شركة Handico و Viglacera المشتركة مؤخرًا أنها بصدد وضع اللمسات الأخيرة على نظام اليانصيب الإلكتروني لبيع وحدة الإسكان الاجتماعي CT3 في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة، ومن المتوقع تنفيذه في يونيو.
هذا هو ثاني مشروع إسكان اجتماعي في هانوي يطبق طريقة القرعة عبر الإنترنت، بعد مشروع إسكان اجتماعي في مدينة الأرز لونغ تشاو (حي بو دي).
وبحسب المطور، تلقى المشروع 3654 طلبًا صحيحًا، في حين أن العدد الإجمالي للوحدات المتاحة للبيع والإيجار والتأجير كان 929 وحدة فقط. وقد أدى ذلك إلى معدل منافسة يقارب 4 طلبات لكل شقة.
سجّل آلاف الأشخاص أسماءهم، لكن لم يُعرض للبيع سوى أقل من ألف شقة، مما زاد من حدة المنافسة على شراء المساكن الاجتماعية في هانوي. الصورة: فونغ ثاو
يُعتقد أن العدد الهائل من الطلبات هو السبب وراء لجوء الشركات إلى سحوبات اليانصيب الإلكترونية بدلاً من الطريقة التقليدية التي تُجرى وجهاً لوجه. يقوم المشترون بتسجيل الدخول إلى البرنامج باستخدام معلوماتهم المسجلة، وتأكيد حساباتهم، ثم المشاركة في اليانصيب الإلكتروني. وتظهر النتائج على أجهزتهم الشخصية بشكل فوري تقريباً.
نظرياً، يُساعد هذا النموذج على الحد من الاكتظاظ، وتوفير القوى العاملة، وتقليل التأثيرات الذاتية خلال عملية التنظيم. مع ذلك، أبدى الكثيرون شكوكهم في منتديات العقارات ومجموعات الإسكان الاجتماعي.
“مع السحب المباشر، يمكن للناس على الأقل رؤية كيف تسير العملية. أما مع السحب عبر الإنترنت، فلا يرى الناس سوى النتيجة النهائية المعروضة على الشاشة”، هذا ما قاله توان هونغ، أحد السكان الذين قدموا طلبًا للمشروع.
ليس السيد هانغ وحده، بل يشعر الكثيرون بالقلق من أنه في حالة تعطل النظام أو التلاعب به، كيف سيتحقق المشاركون من صحته؟
واجهة برنامج اليانصيب الإلكتروني على الهاتف المحمول. الصورة: المطور
“لا يمكن أن تستند الشفافية على الوعود فقط.”
يعتقد الدكتور نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن تطبيق التكنولوجيا على توزيع المساكن الاجتماعية هو اتجاه حتمي مع استمرار نمو عدد المتقدمين.
مع ذلك، يرى السيد دينه أن للناس الحق في الشك إذا لم يكن لديهم إمكانية الوصول إلى آلية عمل النظام. ولكي يكتسب برنامج اليانصيب ثقة المستخدمين، يجب أن يمتلك عملية مراقبة مستقلة، وقدرة على إجراء عمليات تدقيق لاحقة، وأن تكون البيانات اللازمة متاحة للعموم.
تكمن أكثر القضايا حساسية في مجال الإسكان الاجتماعي في انخفاض المعروض بشكل كبير في حين أن الطلب مرتفع للغاية. ولذلك، فإن أدنى قدر من انعدام الشفافية قد يُثير ردود فعل شعبية قوية.
جادل السيد دينه بأنه إذا تمت إدارة العملية بأكملها من قبل المستثمر وحده، فسوف يؤدي ذلك حتما إلى الشك، خاصة في سياق التكنولوجيا الحالية، والتي يمكن التلاعب بها تقنياً إذا لم تكن هناك آلية مراقبة.
لا تضمن المنصات الإلكترونية دائمًا شفافية أكبر من المنصات التقليدية. فإذا كانت الخوارزمية بمثابة “صندوق أسود” لا يفهم الناس كيفية عملها، فإن الثقة ستظل هشة للغاية.
شاهد ايضاً
وعلّق السيد دينه قائلاً:
ويتفق الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه مع هذا الرأي، إذ يعتقد أن العامل الأكثر أهمية لا يكمن في الشكل التنظيمي بل في قدرة المشاركين على التحقق من المعلومات.
بحسب السيد ثينه، في العديد من المجالات، يجب أن تحتوي الأنظمة الرقمية الحالية على وحدات مستقلة لتقييم البيانات واختبارها ومراقبتها لتجنب تضارب المصالح. ولا ينبغي أن يكون الإسكان الاجتماعي استثناءً من ذلك.
كان مشروع CT3 كيم تشونغ في وقت من الأوقات “بؤرة ساخنة” حيث كان الآلاف يتجمعون هناك “ليلاً ونهاراً” أمام موقع تقديم الطلبات، على أمل تحقيق حلمهم بامتلاك منزل. فيديو : آن فان
ومع ذلك، جادل السيد ثينه أيضًا بأن الجدل المتعلق بالشفافية لا يكمن فقط في اليانصيب عبر الإنترنت ولكن أيضًا في القضية الأكبر المتعلقة بعملية مراجعة الطلبات الأولية.
وأكد السيد ثينه قائلاً: “إذا كانت قائمة المشاركين المؤهلين تفتقر إلى الشفافية، فمهما كانت عملية السحب علنية، فلن تحل المشكلة الأساسية”.
على المدى الطويل، يمكن أن يؤدي ربط بيانات السكان والدخل والتأمين الاجتماعي ومعلومات حالة السكن إلى تقليل حالات التصريحات غير الصادقة أو شراء المساكن الاجتماعية من قبل الأفراد غير المؤهلين بشكل كبير.
بحسب الخبراء، عانى قطاع الإسكان الاجتماعي لسنوات عديدة من شكوك تتعلق بسوء تخصيص المساكن للأفراد المؤهلين أو ما يُعرف بـ”التسكين المتميز “. وفي هذا السياق، قد يقلل التحول إلى المنصات الإلكترونية من التدخل اليدوي، ولكنه قد لا يزيل هذه الشكوك تمامًا دون وجود آلية للتحقق المتبادل.
يزداد الضغط مع تزايد ندرة المساكن الاجتماعية في هانوي.
يبلغ سعر مشروع CT3 كيم تشونغ حوالي 18.4 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل 915 مليون إلى أكثر من 1.1 مليار دونغ فيتنامي للشقة الواحدة. وبالمقارنة مع أسعار السوق الحالية للشقق التجارية في هانوي، يُعتبر هذا السعر في متناول شريحة أوسع من المشترين.
في غضون ذلك، تشهد أسعار المساكن الاجتماعية في السوق ارتفاعاً سريعاً. فبينما كانت أسعار العديد من المشاريع قبل بضع سنوات تقل عن 20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أصبحت الأسعار الآن تتراوح بين 25 و32 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
المصدر:
