من الآن وحتى عام 2030، يُعتبر السكن الإيجاري أحد الركائز الاستراتيجية في سياسة التنمية الإسكانية، لا سيما في المدن الكبرى والمناطق الصناعية والمناطق ذات الكثافة العالية من العمالة المهاجرة، والمناطق التي تتجاوز فيها أسعار المساكن قدرة السكان على تحملها. وبناءً على توجيهات الأمين العام والرئيس تو لام، أصدرت الحكومة العديد من التوجيهات الحاسمة لتعزيز تطوير السكن الإيجاري المستقر طويل الأجل.
خلال حوارٍ عُقد مؤخراً مع المندوبين المشاركين في المؤتمر الرابع عشر لاتحاد نقابات العمال الفيتنامية، أكد رئيس الوزراء لي مينه هونغ على ضرورة تحويل التفكير من التركيز فقط على هدف “امتلاك المنازل” إلى ضمان “الحق في السكن”. وقبل ذلك، طلب رئيس الوزراء أيضاً من المناطق المحلية، بما في ذلك هاي فونغ، وكوانغ نينه، وباك نينه ، ونينه بينه، وهونغ ين، أن تسعى جاهدةً لبدء بناء مشاريع الإسكان الإيجاري هذا العام.
في الواقع، تم تطبيق العديد من نماذج الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري للعمال، ولكن هناك حاجة إلى مزيد من التحسينات لتناسب احتياجات كل فئة مستهدفة بشكل أفضل.
في هانوي ، يُعدّ مجمع شقق CT19A فيت هونغ أول مشروع إسكان اجتماعي تُخصص جميع شققه للإيجار، ولا يزال النموذج الوحيد من نوعه. وبعد 16 عامًا من التشغيل، أصبحت جميع الشقق في المشروع مشغولة بالكامل.
تبلغ مساحة الشقق هنا حوالي 60 مترًا مربعًا، وتضم 3 غرف نوم، ويبلغ إيجارها حوالي مليوني دونغ فيتنامي شهريًا، وهو أقل بكثير من إيجار الشقق التجارية في المنطقة نفسها الذي يتراوح بين 5 و8 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا. وللاستئجار، يخضع السكان لعملية تقييم للدخل والأهلية السكنية، مماثلة لتلك المتبعة في الإسكان الاجتماعي المعروض للبيع. ويتم تجديد عقد الإيجار كل 5 سنوات.
قد يعجبك أيضاً
يعتقد السيد فام هواي نام، أحد سكان مبنى الشقق CT19A فيت هونغ، أن المدينة يجب أن تطور المزيد من المجمعات السكنية المماثلة لأنها تجلب فوائد عملية للناس.
وبحسب السيد نغوين كوانغ سون، سكرتير خلية الحزب في المنطقة السكنية رقم 19، فقد تكيفت الأسر بعد العيش هناك لبعض الوقت مع نموذج السكن بالإيجار وتعتبره مكانًا مستقرًا وطويل الأمد للعيش فيه.
بالنسبة لسكن العمال بالقرب من المناطق الصناعية، بالإضافة إلى الغرف المخصصة للإيجار، قامت بعض المناطق ببناء مساكن جماعية أو تخصيص جزء من شقق الإسكان الاجتماعي للإيجار. ومع ذلك، لا تلبي العديد من المناطق حاليًا سوى ما يزيد قليلاً عن 10% من الطلب الفعلي.
شاهد ايضاً
قال السيد تاي فان دات، وهو عامل في مجمع دونغ فان الصناعي في نينه بينه، إن إيجاره الحالي وتكاليف المرافق تبلغ حوالي 3 ملايين دونغ فيتنامي شهرياً. ويأمل في توفير خيارات سكنية أكثر استقراراً ونظافة وبأسعار معقولة للعمال.
من وجهة نظر تجارية، يعتقد السيد داو مان هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة داي دوونغ لآلات البناء والتجارة، أن توفير سكن مستقر للموظفين أمر ضروري، مما يساهم في راحة بالهم في العمل والتزامهم طويل الأمد بالشركة.
مع ذلك، لا تُعدّ جميع نماذج السكن بالإيجار فعّالة. ففي مجمع سكن العمال في بلدية ثين لوك، هانوي، لا تزال هناك حوالي 500 غرفة شاغرة. والسبب هو أن المجمع مخصص لتأجير العمال فقط، بينما يختار الكثيرون عدم السكن فيه بسبب القيود المفروضة على الحياة اليومية والزيارات. إضافةً إلى ذلك، فإن معظم الشقق مناسبة للأفراد ولا تلبي احتياجات العائلات التي لديها أطفال صغار.
قد يعجبك أيضاً
ووفقًا للسيد دو فان سام، نائب مدير مركز إدارة الإسكان بمدينة هانوي، فإن تطوير المساكن المؤجرة يجب أن يبدأ بدراسة احتياجات الشركات والأفراد؛ وفي الوقت نفسه، التركيز على التشغيل والصيانة والإصلاح والاستثمار في البنية التحتية لتلبية احتياجات المستأجرين بشكل أفضل.
يشهد سوق الإسكان الإيجاري طلباً مرتفعاً للغاية حالياً، إلا أن خصائص واحتياجات الفئات المستهدفة والمناطق المختلفة تتباين. لذا، تنسق وزارة الإسكان مع العديد من المناطق لتقييم الطلب على الإسكان الإيجاري وفقاً لفئات السكان المختلفة. وبناءً على ذلك، ستحدد الجهات المعنية أهدافاً لتطوير الإسكان الإيجاري في كل منطقة، وستقترح في الوقت نفسه آليات لتعبئة وتخصيص واستخدام موارد الدولة والمجتمع بكفاءة لهذا القطاع. ويُعتبر هذا حلاً ضرورياً للحد من اختلال التوازن بين العرض والطلب، وتجنب النقص في بعض المناطق والفائض في مناطق أخرى، وتحسين كفاءة الاستثمار في مشاريع الإسكان الإيجاري مستقبلاً.
المصدر:
