تسريع وتيرة العرض لتلبية الطلب على المساكن للإيجار.
تم تحديد الإسكان الإيجاري كركيزة استراتيجية في مسار الإسكان الاجتماعي وتوجيه تطوير الإسكان في الفترة المقبلة. وأكد الأمين العام والرئيس تو لام أنه إلى جانب المساكن المعروضة للبيع، ينبغي إيلاء الأولوية لتطوير الإسكان الإيجاري، ولا سيما نموذج الشقق السكنية في المدن الكبرى والمناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية والمناطق الحيوية والممرات الاقتصادية الهامة.
أظهر استطلاع رأي أجرته نقابة العمال الفيتنامية العامة قبل بضع سنوات أن حوالي 63% من المشاركين بحاجة إلى استئجار مسكن أو استئجاره بنظام التملك. ومن بين هؤلاء، أبدى ما يقرب من 41% رغبتهم في الاستئجار.
على الرغم من ارتفاع الطلب، يعيش 39% من العمال في منازل أو غرف مستأجرة تقل مساحتها عن 20 مترًا مربعًا. بل إن الكثيرين منهم يعيشون في ظروف معيشية ضيقة. هذا الواقع يستدعي من السلطات المحلية تسريع سياسات تطوير الإسكان لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية للعمال.
في حين أن نسبة عالية من العمال بحاجة إلى مساكن للإيجار، إلا أن العرض لا يزال محدوداً، مما يتطلب من المناطق والشركات زيادة الاستثمار في مشاريع الإسكان الإيجاري بأسعار معقولة.
في النزل، الذي يضم أكثر من اثنتي عشرة غرفة متجاورة، استأجر السيد لي دين كوان غرفة مساحتها حوالي 15 مترًا مربعًا على مدار العامين الماضيين. وقد اختار هذا المكان لقربه من المنطقة الصناعية، مما يسهل عليه الوصول إلى عمله اليومي. وقال السيد كوان: “أدفع 1.3 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للإيجار، بالإضافة إلى 1.9 مليون دونغ فيتنامي شاملة الكهرباء والماء”.
بعد زواجها وإنجابها ثلاثة أطفال، اضطرت السيدة فو ثي هاي ين، التي كانت تسكن في البداية في غرفة صغيرة مستأجرة، إلى استئجار ثلاث شقق متتالية لإيواء عائلتها الممتدة بأكملها. وتتمنى الآن الانتقال إلى مكان أوسع مزود بمدارس لأطفالها، ولكن بتكلفة تتناسب مع راتبها كعاملة في مصنع. وقالت السيدة ين: “أريد أن يكون الإيجار حوالي مليوني دونغ فيتنامي أو أقل، ليكون في متناول يدي كعاملة في مصنع”.
أطلقت منطقة دونغ ناي ، التي تضم كثافة عالية من المناطق والمجمعات الصناعية، أول مشروع إسكان اجتماعي للإيجار، بتمويل من ميزانية المدينة، ويشمل حوالي 10,000 وحدة سكنية. وتهدف المرحلة الأولى، التي تضم 1,000 وحدة، إلى الإنجاز خلال عام واحد. وإلى جانب الإسكان، يتضمن المشروع بنية تحتية متكاملة، من مدارس وحدائق إلى مرافق خدمات عامة لتلبية احتياجات السكان. وتخطط المنطقة لمواصلة تطبيق حلول متنوعة لزيادة المعروض من المساكن.
قال السيد نغوين فان أوت، نائب سكرتير لجنة الحزب في مدينة دونغ ناي ورئيس اللجنة الشعبية للمدينة: “في المدن الكبرى التي تضم العديد من المناطق الصناعية والخدمية، سنستثمر في قطاع البناء. كما ندرس كيفية تهيئة أفضل الظروف للشركات للمشاركة في تأميم الإسكان الإيجاري. فعلى سبيل المثال، سننشئ صناديق أراضٍ نظيفة، وندعو المستثمرين للاستثمار والتطوير، أو نلغي رسوم استخدام الأراضي لضمان أن تكون أسعار المساكن في متناول العمال قدر الإمكان.”
وقد صرحت العديد من المناطق بأنها تعمل أيضاً على تكثيف إصلاحات الإجراءات الإدارية، وتقصير أوقات المعالجة، والحفاظ على آلية “المسار ذي الأولوية” لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ مع تقديم الدعم في الوقت نفسه وحل العقبات في عملية تنفيذ المشروع على الفور.
يتطلب بناء مساكن للإيجار سياسات دعم مالي طويلة الأجل.
قد يعجبك أيضاً
قامت شركة KBSV بتقييم أسهم PNJ بمبلغ 80,400 دونغ فيتنامي.تستقطب أسهم شركة PNJ اهتمامًا واسعًا بتقييم بلغ 80,400 دونغ فيتنامي وفقًا لـ KBSV. وقد شهدت إيرادات وأرباح الشركة نموًا قويًا في الربع الأول من عام 2026. ومع هذه التوقعات الإيجابية، تُعدّ أسهم PNJ خيارًا استثماريًا واعدًا في عام 2026.
عمل رئيس الوزراء لي مينه هونغ مع المحافظات والمدن التي تضم كثافة عالية من العمالة، وطلب من السلطات المحلية مراجعة وتعديل خططها بشكل استباقي، والسعي لبدء أعمال البناء في مشروع واحد على الأقل خلال شهر يونيو/حزيران المقبل. كما دعا إلى تنفيذ مشاريع إسكان إيجار واسعة النطاق خلال الربعين الثالث والرابع من هذا العام.
كما طلب رئيس الوزراء من بنك الدولة الفيتنامي وضع خطة لتوفير رأس المال اللازم للإسكان الإيجاري. فإلى جانب تخصيص أموال من ميزانية الدولة للاستثمار في هذا القطاع، لا بد على المدى البعيد من حشد الموارد الخاصة لتحقيق التنمية المستدامة. ويتطلب حشد رأس المال الخاص سياسات دعم شاملة وطويلة الأجل.
تقوم العديد من المناطق بتنفيذ مشاريع الإسكان الإيجاري وسياسات الدعم الجديدة لتوفير العرض بسرعة في السوق وتلبية احتياجات العمال.
شاهد ايضاً
بحسب الملاحظات في مشروع إسكان اجتماعي يقترب من الاكتمال، تتنوع مساحات الشقق بشكل كبير، حيث تتراوح بين 40 و70 متراً مربعاً، لتناسب شريحة واسعة من العاملين، من الأفراد إلى العائلات. ولذلك، ورغم أن موعد التسليم ليس قبل مطلع العام المقبل، فقد تم حجز 80% من الشقق بالفعل.
يبلغ إجمالي استثمار المشروع حوالي 1.4 تريليون دونغ فيتنامي، وهو مخصص لبناء وحدات سكنية اجتماعية للبيع. وتتوقع الشركة استرداد الاستثمار في غضون بضع سنوات في حال بيع جميع الوحدات. أما إذا تم بناء الوحدات بغرض التأجير طويل الأجل، فسيكون الربح ناتجًا عن إيرادات الإيجار، مما سيؤدي إلى إطالة فترة استرداد رأس المال.
صرحت السيدة تو ثي ثوي، المديرة العامة لشركة تشونغ دوونغ هوملاند، قائلةً: “بحلول وقت تسليم الشقق، أي في غضون عامين تقريبًا، يكون المشروع قد جمع بالفعل 95% من قيمة الشقق، وبذلك يضمن المشروع خطته المالية، وتدفقاته النقدية، والحصول على شهادات الملكية، وإتمام المشروع. أما بالنسبة للإسكان الاجتماعي للإيجار، فإن خطة التحصيل تمتد على مدى 20-30 عامًا حسب سياسة المشروع، لذا من الضروري أن يكون لدى الشركة شريك مصرفي للحفاظ على مواردها المالية.”
وفقًا لسياسة الائتمان الخاصة بقروض الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، يحصل المطورون العقاريون على أسعار فائدة تفضيلية خلال السنوات الثلاث الأولى. وتُشير حسابات العديد من الشركات إلى أنه في حال عدم تمديد فترة دعم أسعار الفائدة، فلن تتمكن من تحقيق الربح من الاستثمار في العقارات المؤجرة.
صرح السيد نغوين آنه كوي، عضو المجلس التنفيذي لجمعية العقارات الفيتنامية ورئيس مجلس إدارة مجموعة G6، قائلاً: “تغطي هذه الحزمة السنوات الثلاث الأولى فقط، والتي تتزامن مصادفةً مع السنوات الثلاث الأولى من استثمار المشروع. ولا يمكن بدء التأجير إلا في السنة الرابعة. وفي السنة الرابعة، يبلغ معدل الفائدة الحالي 12%.”
إلى جانب أسعار الفائدة، يوصي الخبراء أيضاً بآليات لتشجيع البنوك على الإقراض. ولأن هذا التمويل يُقرض على المدى الطويل، فسيكون له تأثيرٌ ما على هيكل رأس مال البنوك، لا سيما في ظل الرقابة الصارمة على الائتمان العقاري.
“يجب علينا إنشاء أساس ومصدر مشترك لرأس المال التنموي طويل الأجل لهذا القطاع لأنه يتمتع بفترة استرداد أطول مقارنة بالإسكان الحضري وقطع الأراضي والشقق”، هذا ما قاله السيد نغوين كوانغ هوي، المدير التنفيذي لإدارة المالية والمصارف بجامعة نغوين تراي.
صرحت السيدة نغوين شوان كوين، المديرة الإقليمية لبنك شينهان في فيتنام، قائلة: “تظهر التجربة في كوريا الجنوبية أن دور البنوك لا يقتصر فقط على تقديم القروض للأفراد لاستئجار المنازل، بل يشمل أيضاً تمويل الشركات التي تقوم بتطوير مشاريع إسكان للإيجار طويل الأجل، بشروط قانونية شفافة وتدفق نقدي مستقر”.
قد يعجبك أيضاً
تتشكل جماعة فكرية في بحيرة نام لونغ الثانية المركزية.VHO – تتجه العديد من العائلات في مدينة كان ثو بشكل متزايد إلى المناطق الحضرية متعددة الوظائف لتحسين مستوى معيشتها. واستجابةً لهذا الطلب، أصبحت بحيرة نام لونغ الثانية المركزية في حي كاي رانغ وجهة سكنية مفضلة تدريجياً للمجتمع المثقف.
واقترح الخبراء أيضاً آليات إعادة تمويل طويلة الأجل، أو إصدار سندات مضمونة حكومياً لنموذج الإسكان الإيجاري. ولا يمكن جذب رؤوس الأموال الخاصة للمشاركة في بناء المساكن الإيجارية إلا من خلال آليات تمويل مناسبة.
إن بناء المساكن للإيجار لا يقتصر على المنازل فحسب؛ بل يتعلق أيضاً بضمان الأمن الاجتماعي لملايين العمال، ومساعدتهم على الشعور بالأمان والالتزام بالمساهمة في التنمية المحلية والنمو الوطني.
استجابةً لتوجيهات الحكومة المركزية، تعمل العديد من المناطق بنشاط على تطبيقها. فعلى سبيل المثال، أصدرت هانوي مؤخراً قراراً بشأن سياسات الاستثمار والتنمية ودعم الإسكان، مع التركيز على قطاع الإسكان الإيجاري.
لن يُلزم مطورو المشاريع بدفع رسوم استخدام الأراضي، ولكن يجب عليهم تخصيص ما لا يقل عن 70% من وحدات الإسكان الإيجاري للفئات المستفيدة من السياسة. وبفضل اتباع نهج واضح للتنفيذ، يحدد المسؤوليات والمهام والجداول الزمنية للإنجاز، يتم تقصير المسافة بين اتخاذ القرار السياسي والتنفيذ الفعلي تدريجياً.
المصدر:
