تجذب مشاريع الإسكان الاجتماعي رؤوس الأموال الاستثمارية.

العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي

في أبريل 2026، قررت اللجنة الشعبية للمدينة الموافقة على خطة الاستثمار، وكلفت شركة فونغ دونغ العقارية المساهمة بالاستثمار في مشروع إسكان اجتماعي على قطعة الأرض XH1 في المنطقة E – منطقة آن فان دونغ الحضرية الجديدة. سيُقام المشروع على مساحة تقارب 38,000 متر مربع، ويضم ما يقدر بنحو 1,975 شقة، باستثمار إجمالي يقارب 2 تريليون دونغ فيتنامي، باستثناء رسوم استخدام الأرض.

صرح السيد تران فان كوي، مدير شركة فونغ دونغ العقارية المساهمة، قائلاً: “فور تلقينا قرار الموافقة على سياسة الاستثمار والمستثمر، تركز الشركة حالياً على التنسيق مع الجهات والوكالات والمحليات المعنية لإتمام الإجراءات القانونية وفقاً للوائح. ونحن نعمل على قدم وساق على تنفيذ التخطيط التفصيلي والتصميم الفني وتجهيز الأرض، وإعداد الظروف اللازمة لبدء المشروع في أقرب وقت ممكن.”

من المتوقع أن يبدأ المشروع أعمال البناء في الربع الثالث من عام 2026 وأن يكتمل ويصبح جاهزاً للتشغيل بالكامل في الربع الثالث من عام 2030. ولا ينبغي أن تتجاوز مدة تقدم أعمال البناء وتشغيل المنشأة 48 شهراً من تاريخ إصدار رخصة البناء الأولية، على أن يتم الانتهاء منها في موعد أقصاه الربع الثالث من عام 2030.

“من خلال هذا المشروع، حددت الشركة هدفها الرئيسي المتمثل في ضمان الجودة والتقدم وكفاءة الاستثمار. وسنعمل على حشد جميع الموارد المتاحة من حيث التمويل والموارد البشرية والخبرة الإدارية لتنفيذ المشروع وفقًا لخطة العمل الملتزم بها تجاه المنطقة”، هذا ما صرح به السيد تران فان كوي.

إلى جانب المشاريع التي حظيت بموافقة الاستثمار واختيار المستثمرين، بدأت مؤخراً أعمال بناء العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي. ففي الأشهر الأولى من العام فقط، شهدت المدينة بدء مشروعين للإسكان الاجتماعي يضمان 914 شقة في كل من منطقة تشان ماي – لانغ كو وحي ثوي شوان.

قد يعجبك أيضاً

إطلاق العنان لإمكانات التعاون الاقتصادي بين فيتنام والاتحاد الروسي.في 17 يونيو، وفي إطار القمة التي أقيمت بمناسبة الذكرى السنوية الخامسة والثلاثين للعلاقات بين رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان) وروسيا، عقد وزير المالية نجو فان توان اجتماع عمل مع وزير التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي، مكسيم ريشيتنيكوف، واتفقا على العديد من التوجهات المهمة لتعزيز التعاون الاقتصادي والمالي والاستثماري بين البلدين في المرحلة الجديدة.

في الواقع، وبعد فترة طويلة من الركود نتيجة نقص المعروض، يشهد قطاع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوي انتعاشًا ملحوظًا مع حصول العديد من المشاريع على استثمارات. ففي عام 2023، لم يكن في المدينة سوى 3 مشاريع إسكان اجتماعي توفر 1242 شقة، أي ما يعادل 30% فقط من الهدف المحدد للفترة 2021-2025، بينما كانت 7 مشاريع أخرى لا تزال تواجه صعوبات في استكمال الإجراءات. أما الآن، فقد ازدهر سوق الإسكان الاجتماعي بوجود 21 مشروعًا تضم ​​20537 شقة، منها 12 مشروعًا مستقلًا و9 مشاريع إسكان تجاري تخصص 20% من أراضيها لتطوير الإسكان الاجتماعي. وقد ضمنت معظم المشاريع سير الإجراءات والاستثمارات الإنشائية وفقًا للجدول الزمني المحدد.

بحسب السيد لي توان ثانغ، نائب مدير إدارة الإنشاءات، فقد تم حتى الآن تسليم 2076 وحدة سكنية اجتماعية ودخولها حيز الاستخدام، بمساحة إجمالية قدرها 164,772 مترًا مربعًا. ولا توجد وحدات غير مباعة أو غير مستخدمة. ومن المتوقع أن تُكمل مدينة هوي حوالي 18,461 وحدة إضافية بحلول عام 2030. وبالمقارنة مع الهدف الذي حددته الحكومة لمدينة هوي للفترة 2025-2030 والبالغ 11,800 وحدة، فإن هذا العرض المتوقع سيتجاوز الهدف بحوالي 6,661 وحدة، وهو ما يُعد مؤشرًا إيجابيًا للسوق.

تجنب اختلالات العرض والطلب.

وجهت لجنة الشعب بالمدينة الوحدات المعنية إلى مراجعة موارد الأراضي بشكل استباقي وفقًا لخطة استخدام الأراضي والتخطيط، وإلى تشجيع الاستثمار في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي في حي هوونغ ثوي بحجم حوالي 1500 شقة وفي بلدية تشان ماي – لانغ كو بحجم 460 شقة.

يشهد قطاع الإسكان الاجتماعي ازدهاراً ملحوظاً، حيث لاقت المشاريع التي تم إطلاقها حديثاً استحساناً كبيراً في السوق. في الواقع، سجلت العديد من المشاريع التي تم إطلاقها مؤخراً 2.5 ضعف عدد طلبات شراء الشقق مقارنة بالعدد الفعلي للوحدات المعروضة للبيع.

في حفل إطلاق مشروع الإسكان الاجتماعي “إيكو جاردن” (المبنى XH4) المقرر في نهاية عام 2025، لم يُعرض سوى 149 شقة، بينما تلقى المشروع 352 طلبًا. لذا اضطر المستثمر إلى تنظيم قرعة لتحديد مشتري الشقق.

كما أن المعروض من المنتجات وفير، ويتراوح بين المشاريع المستقلة ومشاريع التطوير التي تستخدم 20% من الأراضي المخصصة للإسكان التجاري.

تم توسيع معايير الأهلية لشراء المساكن الاجتماعية. أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 136/2026/ND-CP بتاريخ 7 أبريل 2026، والذي ينص على رفع الحد الأقصى للدخل للأفراد الراغبين في شراء مساكن اجتماعية إلى 25 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، بزيادة قدرها 5 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا مقارنةً باللوائح السابقة. وبموجب هذا المرسوم، أصبح بإمكان الزوجين اللذين لا يتجاوز دخلهما الشهري المشترك 50 مليون دونغ فيتنامي شراء مساكن اجتماعية، بدلًا من الحد الأقصى السابق البالغ 40 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

قد يعجبك أيضاً

تم أيضاً تذليل الصعوبات المتعلقة بحصول مشتري المنازل على قروض تفضيلية لشراء المساكن الاجتماعية. وسيساهم رفع الحد الأقصى للدخل للأفراد الذين يشترون المساكن الاجتماعية، وزيادة فرص الحصول على القروض التفضيلية، في تعزيز السوق.

مع ذلك، وبالنظر إلى الصورة الأوسع، لا يزال تطوير الإسكان الاجتماعي يتطلب خطوات حذرة، تستلزم من صانعي السياسات تحليلاً دقيقاً للاحتياجات الفعلية للسكان على المديين القصير والمتوسط. كما أن إجراء مراجعة شاملة ومقارنة بين موارد الأراضي المتاحة واحتياجات الإسكان الاجتماعي ضروري لضمان دقة توقعات الطلب وتجنب اختلال التوازن بين العرض والطلب.

النص والصور: هوانغ آن

المصدر: