يُحدد القرار الحكومي رقم 07/NQ-CP، الصادر بتاريخ 12 يناير 2026، أهدافًا محددة للغاية لتطوير الإسكان الاجتماعي في المحافظات والمدن للفترة 2026-2030. بالنسبة لمحافظة خان هوا ، يبلغ إجمالي الهدف بحلول عام 2030 نحو 10,088 وحدة سكنية، منها 3,200 وحدة مخصصة لعام 2026. ومع ذلك، سيكون تحقيق هذا الهدف صعبًا دون حسم وتصميم ومسؤولية من جانب القادة لحل “العقبات” المتعلقة بالمشاريع بشكل شامل وفعال، لا سيما مع ضيق الوقت المتبقي حتى نهاية العام.
عقبات كثيرة
لا تزال العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في الجزء الجنوبي من مقاطعة خان هوا مجرد قطع أراضٍ خالية.
بحسب لي فام كوك فينه، نائب مدير إدارة الإنشاءات في خان هوا، يوجد في المنطقة حاليًا 12 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، وقد وافقت لجان الشعب في مقاطعتي خان هوا ونينه ثوان (سابقًا) على سياساتها الاستثمارية، وتمّ تكليف مستثمرين بتنفيذها. وتتمتع العديد من هذه المشاريع برؤوس أموال استثمارية ضخمة تُقدّر بمليارات من عملة الدونغ الفيتنامية، وتتألف من مئات إلى آلاف الشقق، بعضها قيد الإنشاء بالفعل.
من الأمثلة النموذجية مشروع الإسكان الاجتماعي في حي كام نغيا (في حي باك كام رانه)، الذي استثمرت فيه شركة كام رانه سولت المساهمة، باستثمار إجمالي يزيد عن 3765 مليار دونغ فيتنامي، وشمل بناء 3565 شقة. ومن الأمثلة الأخرى مشروع الإسكان الاجتماعي لعائلات أفراد القوات المسلحة في حي نام نها ترانغ، الذي استثمرت فيه شركة كي في جي للاستثمار والتطوير السكني المساهمة، باستثمار إجمالي قدره 4960 مليار دونغ فيتنامي.
توجد العديد من المشاريع والاستثمارات الإجمالية الكبيرة، ولكن من بين مشاريع الإسكان الاجتماعي الـ 12 المعتمدة مع المستثمرين المعينين، يواجه الكثير منها حاليًا العديد من العقبات المتعلقة بإجراءات الاستثمار، وإزالة الأراضي، وتخصيص الأراضي.
وبحسب بعض المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي في الجزء الجنوبي من مقاطعة خان هوا، فإنه على الرغم من أن معظم المشاريع تسير وفقاً للجدول الزمني المعتمد، إلا أنه لا تزال هناك صعوبات وعقبات تحتاج إلى معالجة من قبل اللجنة الشعبية للمقاطعة لتسريع التنفيذ.
لم تبدأ بعد أعمال البناء في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في الجزء الجنوبي من مقاطعة خان هوا.
أعلن المستثمر في مشروع منطقة بينه سون – نينه تشو الحضرية الجديدة (منطقة K2) أن المشروع يتضمن ثلاث وحدات سكنية اجتماعية: NOXH-01 وNOXH-02 وNOXH-03. بدأ بناء NOXH-01 في سبتمبر 2025، ويسير العمل فيه وفق الجدول الزمني المحدد. ومن المتوقع الانتهاء من بناء المبنيين السكنيين (حوالي 500 وحدة) بحلول نهاية عام 2026، على أن يتم الانتهاء من المشروع بالكامل في سبتمبر 2027.
مع ذلك، يفتقر المستثمر حاليًا إلى الأساس القانوني اللازم للمضي قدمًا في إجراءات الاستثمار لمشروع الإسكان الاجتماعي NOXH-02، نظرًا لوقوع المشروع على أرض لم تُسلّم رسميًا بعد من قِبل السلطات الحكومية. أما بالنسبة لمشروع الإسكان الاجتماعي NOXH-03، فإن لوائح الترخيص بين مختلف مستويات الحكومة غير متسقة وغير موحدة، مما أدى إلى عدم اكتمال عملية الترخيص الخاصة به.
بحسب قادة شركة Nguyen Hanh Construction Investment Design Consulting Co., Ltd. – المستثمر في مشروع الإسكان الاجتماعي Hung Phu II في حي Bac Nha Trang، فإنه بالإضافة إلى بعض العقبات المتعلقة بتخليص الأراضي والإجراءات القانونية والتأخير في تسليم الأراضي، واجه مشروع الإسكان الاجتماعي Hung Phu II على وجه الخصوص والمشاريع الأخرى بشكل عام العديد من الصعوبات بسبب تقلب أسعار الوقود في السوق، مما أثر على تكاليف تشغيل المعدات ونقل معدات البناء.
في مواجهة هذه الصعوبات، اضطر المقاول إلى مراجعة وتعديل خطة تنظيم أعمال البناء وجدول اختبارات الركائز بما يتناسب مع الظروف الفعلية. ونتيجة لذلك، تم تعديل جدول اختبارات الركائز مقارنةً بالخطة الأصلية، مما أثر بشكل ملحوظ على سير المشروع ككل.
إيصال وثائق التأمين إلى المستفيدين المناسبين.
شاهد ايضاً
لم يكتمل تسوية الأراضي إلا مؤخراً في العديد من مشاريع التنمية الحضرية والإسكان الاجتماعي في الجزء الجنوبي من مقاطعة خان هوا.
أحدث القرار رقم 07/NQ-CP دفعةً جديدةً، إذ ساعد ذوي الدخل المحدود والعمال في المناطق الصناعية والمجمعات الصناعية على الحصول على سكن اجتماعي يضمن لهم حياةً مستقرةً وفرص عمل. ومع ذلك، ولضمان سلاسة تنفيذ المشاريع وإنجاز الأهداف المحددة، يتعين على مقاطعة خان هوا إزالة المعوقات بشكل حاسم لتسريع وتيرة هذه المشاريع.
أفاد السيد تران هوا نام، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمحافظة خان هوا، بأن الحكومة حددت هدفًا للمحافظة ببناء 3200 منزل بحلول عام 2026، إلا أن المحافظة تسعى جاهدة لبناء 4103 منازل. كما أصدرت لجنة الحزب بالمحافظة، ومجلس الشعب بالمحافظة، واللجنة الشعبية بالمحافظة، خططًا لتنفيذ سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي وفقًا للقرارات. وتركز المحافظة أيضًا على إزالة العقبات التي تعترض المشاريع لضمان سير أعمال البناء.
بحسب السيد لي فام كوك فينه، بعد الحصول على الموافقات اللازمة لسياسات الاستثمار والتراخيص، بدأت العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي أعمال البناء في وقت واحد. كما تنسق إدارة الإنشاءات بانتظام مع الإدارات المعنية والسلطات المحلية والمستثمرين الأحد عشر في المشاريع لمراجعة وتحديد الصعوبات بهدف تقديم الدعم في الوقت المناسب وتذليل العقبات، وتقييم التقدم المحرز في كل مشروع على حدة.
لم يبدأ بعد مشروع منطقة بينه سون – نينه تشو الحضرية الجديدة (منطقة K2) في حي دونغ هاي.
بعد مراجعة الوضع، تبين أن معظم مشاريع الإسكان الاجتماعي تواجه عقبات تتعلق بإجراءات تخصيص الأراضي. فبعض المشاريع تفتقر إلى أراضٍ مُجهزة لتسليمها للمستثمر، مما يعيق إعداد طلبات تراخيص البناء وبدء أعمال الإنشاء وفقًا للجدول الزمني المحدد.
ولتجاوز العقبات وضمان التنفيذ في الوقت المناسب لمشروع الإسكان الاجتماعي الذي حددته الحكومة في القرار رقم 07/NQ-CP، تركز الإدارات والوكالات والسلطات المحلية في منطقة مشروع خان هوا بشكل مكثف على حل الصعوبات المتعلقة بتخصيص الأراضي للمشروع.
وبناءً على تفويض رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا في القرار رقم 337/QD-UBND، قام مدير إدارة البناء أيضًا بنشر معلومات عن أسعار البناء ومؤشرات أسعار البناء في المقاطعة على أساس شهري كما هو منصوص عليه، حتى يتمكن المستثمرون من فهم أنشطة البناء الخاصة بهم وخدمتها بشكل أفضل.
وأكد السيد لي فام كوك فينه قائلاً: “بالنسبة للمشاريع التي خصصت لها اللجنة الشعبية الإقليمية أرضاً، بمجرد إزالة العقبات، يحتاج المستثمر إلى إظهار المسؤولية والقدرة، وتعبئة الموارد بشكل استباقي لتنفيذ المشروع وفقاً للجدول الزمني”.
خلال الفترة الماضية، دأبت إدارة الإنشاءات في خان هوا على إجراء عمليات تفتيش دورية وتقديم تقارير عن سير المشاريع إلى قادة اللجان الشعبية الإقليمية المسؤولين عن هذه المشاريع، وذلك لتوجيه معالجة أي معوقات متبقية وحلها في الوقت المناسب. وقد أطلقت الإدارة مؤخرًا “دليلًا” يوضح معايير شراء المساكن الاجتماعية وفقًا للمستفيدين المؤهلين، ونشرته على مواقعها الإلكترونية.
صرح السيد لي فام كوك فينه بأنه فيما يتعلق بحالات شراء المساكن الاجتماعية دون استيفاء معايير الأهلية واللوائح، فقد أجرى قطاع البناء مراجعات وتفتيشات شاملة لمنع أي انتهاكات.
المصدر:
